- 210.000 € Kaufpreis
- 4.0 Zimmer
- 82 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung müssen Sie sich ansehen,
….weil jeder Mensch das Recht auf Achtung des Privat- und Familienlebens hat, dazu gehört selbstverständlich auch die Wohnung/das Eigenheim. Wir kommen daher dem Wunsch der Mieter nach und veröffentlichen nur ausgewählte Innenfotos.
Wohnungen, vor allem schicke und großzügig geschnittene, sind immer noch Mangelware. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute dieses Objekt im ersten Obergeschoss vorstellen zu können.
Wussten Sie schon, dass sich Käufer von selbst genutztem Wohneigentum in NRW ab 01.01.22 ggf. Teile der Grunderwerbsteuer wiederholen können? Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um zu prüfen, ob Sie eventuell ebenfalls Anspruch auf eine Erstattung bzw. einen Zuschuss haben. Über folgenden Link erhalten Sie ebenfalls Informationen:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
Lage
In guter Lage von Coesfeld, unweit eines gut sortierten Supermarktes mit reichhaltigem Sortiment, und nur 2 km von der Stadtmitte entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz vorhanden
- Bad neu
- Duschwanne
- 4 Zimmer
- ruhige Wohngegend
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wohnung ist noch vermietet (Mieter wollen ausziehen)
Üblicherweise liegt der Haupteingang eines Mehrfamilienhauses direkt an der Straße, ist oft aufgrund der Größe nicht zu übersehen und für jeden einsehbar. Hier ist der Zutritt durch ein Holzzaun mit separater Tür geschützt und erst wer durch diese Tür tritt sieht die Klingelschilder (und Briefkästen).
Der Hausflur ist typisch für das Baujahr – robuste Bodenfliesen, dunkles Geländer an beiden Seiten und helle Wände. Vor allem aber ist der Flur gepflegt und macht einen sehr ordentlichen Eindruck.
Auffällig ist bei Betreten der Wohnung wie hell sie ist. Dafür sorgen viele, teils bodentiefe Fenster. Dunkle Granitfliesen sind im Trend und sind hier im Eingangsbereich und Fluren zu finden. Das Bad ist in schwarz-weiß gehalten mit einer Wanne, integrierter Deckenbeleuchtung und modernen Armaturen. Durch einen Vorhang wird die Wanne zur Dusche.
Die Küche ist schmal, mit weißen, großen, rechteckigen Fliesen und weißen Küchenmöbeln eingerichtet. Ein schmaler Tisch an der Wand sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Mühsames Schleppen von Wäschekörben entfällt, da sich in diesem Raum auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Die ca. 82 m² große 4-Zimmer Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.300 €.
Sonstige Angaben
Informationen aus dem bedarfsorientierten Energieausweis: Energieträger Gas, Endenergiebedarf: 122,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Direktanfrage
Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.