„RARITÄT“ – ETW IM REIHENHAUSSTIL MIT DACHTERRASSE IN BORKEN

, - 46325 Borken
  • 295.000 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 119 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0424
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
119 m²
Zimmer:
3.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese exklusive und im Jahr 2018 bis 2020 hochwertig sanierte und modernisierte Maisonettewohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verbindet das großzügige Wohngefühl eines 119 m² großen Hauses, mit den angenehmen Wohneigenschaften einer Wohnung mit gleich zwei Sonnenterrassen. Die ruhige und dennoch stadtnahe Lage mit direkten Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Angebot perfekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Borken. Geprägt wird diese Siedlung durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte, Spielplätze, verschiedene Supermärkte und Kindergärten. Ebenfalls befinden sich zwei Grundschulen und die Schönstatt-Au mit ihren Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Sie innerhalb von 3 Minuten auf der B70 und von hieraus schnell in alle Richtungen, z.B. nach Rhede / Bocholt, Stadtlohn, Coesfeld, Heiden, den Niederlanden oder der Autobahn A 31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Moderner Ausbau der Türa17nlagen mit Gegensprech- und Videofunktion; automatischer Türöffner aus der Wohnung oder per Fingerabdrucksensor; Regenwasserzisterne; umfangreiche Sanierung- und Modernisierungen in den letzten Jahren
- u.a. Austausch der Fensteranlagen oberhalb des Eingangsbereiches; neuwertige Küche (Bj. 20); elekt. Rollläden; Einbauschränke unterhalb der Treppenanlage;

Sie sehnen sich nach den eigenen 4-Wänden mit großzügigen Wohnräumen, Sie möchten aber keinen Garten mehr pflegen, da sie z.B. auch gerne verreisen ? Sie wünschen einen eigenen Eingang und möchten auch keinen mehr über sich wohnen haben? Dann ist dieser Wohntraum genau das Richtige für Sie!
Diese Terrassenwohnung verbindet alle vorgenannten Vorzüge unter einem Dach. Das Beste daran ist, Sie können direkt einziehen! Denn im Jahr 2018 bis 2020 ist die gesamte Immobilie optisch und technisch hochwertig saniert und auf den neuesten Stand der Technik modernisiert worden. Abgerundet wird dieses Objekt durch die eigene Garage und einem nur durch Sie zugänglichen Kellerraum.

Die Aufteilung dieser Immobilie im Reihenendhausstil ist durchweg gut durchdacht und eine Besonderheit in sich. Ihre eigene Hauseingangstür (mit Fingerabdrucksensor) im Erdgeschoss wurde erst 2020 energetisch und optisch hochwertig installiert.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie über wenige Stufen zu Ihrem Kellerraum und in die entgegengesetzte Richtung zur Diele mit Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie über eine kurze Treppe den Wohn- und Essbereich. Der Bodenbelag in den Wohnräumen und bis über die Treppenstufen ist mit zeitlosem Design-Vinyl belegt worden. Decken- und Treppenstufen-Spots sorgen schon beim ersten Begehen der Wohnung für eine angenehme Lichtatmosphäre. Das großzügige und zeitlose Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Wohnbereich grenzt direkt an die Küche und den großzügigen Balkon. Der zur Abendsonne nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit großformatigen anthrazitfarbenen Betonplatten belegt und bietet darüber hinaus genügend Raum, um den sonnenverwöhnten Platz nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls über wenige Stufen in den Schlaftrakt. Dieser ist mit zwei hellen Zimmern und einem exklusivem Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne samt Wlan-Anschluss für TV ausgestattet. Das Highlight der Wohnung erwartet Sie „UP-TO-THE-TOP“. Hier liegt die einmalig schöne Dachterrasse über den Dächern von Borken. Genießen Sie den Weitblick über die Baumkronen. Die Grillecke und die schöne Terrassenüberdachung mit raffbarem Sonnensegel bieten ein mediterranes Urlaubsfeeling. Die gesamte Dachterrasse mit ihren vielseitig nutzbaren Flächen laden zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Die gemeinschaftlichen Grünanlagen sind sehr gepflegt und ansprechend angelegt. Schon beim Betreten der Anlage vermittelt das großartige Entree zu Ihrem eigenen Hauseingang ein unverwechselbares heimisches Gefühl.
Damit auch tatsächlich Ihr Auto und nicht andere Dinge in Ihrer eigenen Garage Platz finden, gibt es zusätzlich einen geduldeten Fahrradcarport. Ihre eigene Gasbrennwertheizung befindet sich im Keller und stammt aus dem Jahr 2003. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 95,7 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Erdgas.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen diese einmaligen Wohntraum auch persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diesen Wohntraum gern näher vor.

Bitte beachten Sie dazu folgende Hinweise:
1. Anforderung des schriftlichen Exposees per E-Mail über die Schaltfläche „Anbieter Kontaktieren“, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Stimmen Sie der Übernahme Ihrer Kontaktdaten zu, denn nur so registrieren Sie sich als Interessent.

2. Nach Erhalt unseres Web-Exposees prüfen Sie bitte die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.

3. Sind Sie nach der Lageprüfung weiterhin interessiert, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben. Bestätigen Sie uns bitte ebenfalls, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten bereits geprüft wurde. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung.

4. Anschließend melden wir uns per E-Mail oder telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie bei der Vergabe von Terminen nur berücksichtigen können, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:

vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung

erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1981
Energieausweis gültig bis:
19.06.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
C

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