Ankommen im Herzstück von Stadtlohn – Das Haus der Extraklasse!

, - 48703 Stadtlohn
  • 669.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 287 m² Wohnfläche
  • 1.307 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0112
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
287 m²
Nutzfläche:
364 m²
Grundstücksfläche:
1.307 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
669.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Masivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Kamin
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Was macht dieses Objekt zu einer Immobilie der Extraklasse?

DIE LAGE:
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.307 m² Kaufgrundstück (nach Teilung; links daneben wird der Eigentümer selber neu bauen!) in einer exklusiven Wohnlage. Sie verbindet ruhige Wohnidylle mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt.

DAS WUNSCHLOS-GLÜCKLICH-WOHNHAUS:
Auf einer Gesamtwohnfläche von 216,74 m² entdecken Sie wertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein herausragend durchdachtes, architektonisches Konzept: Freuen Sie sich auf wunderschönes Kamin-Knistern, eine unglaublich schöne Sicht ins Grüne und Platz für drei Schlafzimmer. Ihnen reicht die angegebene Wohnfläche noch nicht? Dann kommt nun ein ganz besonderes Highlight für Sie:

DAS SCHWIMMBAD:
Im Erdgeschoss befindet sich ein circa 70 m² großes, innenliegendes Schwimmbad nebst Dusche und WC. Derzeit ist das Schwimmbad nicht in Funktion, die noch einzubauende Technik steht allerdings voll funktionsfähig für Sie parat. Das gesamte Wellness-Areal ist baurechtlich als Wohnfläche genehmigt worden. Somit wäre dieser Bereich leicht als moderner Loft-Wohnraum umzufunktionieren. Spätestens jetzt werden die Augen Ihrer Heranwachsenden leuchten!

DIE GEWERBEEINHEIT IM 1.OBERGESCHOSS:
Bei der Frontansicht fallen Ihnen zwei Haustüren ins Auge. Die rechte Haustür öffnet Ihnen die Tore zur Gewerbeeinheit: Die 119,17 m² (Nutz-) Fläche begeistern durch eine innenliegende Loggia, helle Räume und einen ansprechenden Grundriss. Seit dem Jahr 2017 werden die Räumlichkeiten als Ergotherapeutische Praxis genutzt. Neben einer gewerblichen Weiternutzung ist auch eine wohnliche Umnutzung der Gewerbeeinheit mit „kleinen Handgriffen“ denkbar. Ein Planbeispiel haben wir für Sie bereits erarbeitet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen dies gern zur Verfügung.

WEITERER STAURAM FÜR ALL IHR HAB UND GUT:
An Raum wird es hier nicht mangeln: Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hält weitere 244,62 m² für Sie, Ihre Wünsche und Ihre Hobbys bereit. Abgerundet wird das Stauraumangebot durch die geräumige Doppelgarage (42,13 m²), die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist.

UND NUN? SACHEN PACKEN UND EINZIEHEN!
Ja, das haben Sie richtig verstanden: In den Jahren 2017 bis 2021 ist das Objekt in liebevoller Kleinstarbeit umfangreich saniert worden. Hier eine kleine Übersicht für Sie:

DAS JAHR 2017
– Entfernung der Heizkörpernischen
– Dämmung der Rollladenkästen
– Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
– Erneuerung der Elektroinstallation
– Austausch der Innentüren
– Kernsanierung aller Bäder und WCs
– Aufmauerung des Pütts (vorm Haus)
– Erneuerung des Bachlaufs, der sich als leichter Rundbogen auf der südlich ausgerichteten Gartenterrasse präsentiert
– Anschaffung eines Rasenroboters (im Kaufpreis enthalten)
– Installation einer Hebeanlage im Kellergeschoss

DAS JAHR 2020
– Austausch des Warmwasserboilers (1.000 Liter)
– Einbau einer Solartherme für die Warmwasseraufbereitung
– Neuausstattung der Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor inkl. Code

DAS JAHR 2021
– Einbau einer neuen Schließanlage

All diese Informationen reichen Ihnen noch nicht aus? Fordern Sie gerne unser Exposé, nähere Informationen zur Gewerbeeinheit sowie den Link zum virtuellen Rundgang an. Es lohnt sich!

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Exklusives Wohnhaus (mit Einliegerwohnung) in Premium-Lage mit 216, 74 m² Wohnfläche nebst 70 m² Schwimmbad-Areal; Einliegerwohnung (119, 17 m²) gewerblich genutzt - wohnliche Umnutzung denkbar; Vollunterkellerung; umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2017, Doppelgarage

Baujahr:
1973
Energieausweis gültig bis:
09.12.2026
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
G

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