Auf ins Familiennest! Einfamilienhaus mit Garage in Stadtlohn – Wohnfläche 124,88 m²

, - 48703 Stadtlohn
  • 355.500 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 125 m² Wohnfläche
  • 639 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
23-1052
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfläche:
639 m²
Zimmer:
4.0
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
355.500 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Parkett
Dusche
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Zentralheizung
Kamin
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie über ca. 51 m² im Spitzboden (Angaben ohne Gewähr).
Es bietet viel Platz für Ihre Familie!
Eine Nutzung als Zwei- Generationenhaus ist ebenfalls denkbar.


Die Liegenschaft ist voll unterkellert mit einem Heizungsraum und drei weitere Vorratsräume. Durch die ideale Ausrichtung des Daches kann eine PV- Anlage problemlos nachgerüstet werden.


Der Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander.
Im 18 m² großen Wohnzimmer entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Ausblick in den Garten.


Ein Pellet- Heizofen sorgt hier für wohlige Wärme und behagliches Raumklima. Angrenzend bietet eine offene und moderne Küche genügend Platz für einen Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die ca. 13 m² große überdachte und gemütliche Terrasse mit einem verglasten Sommergarten.


Ein komplett umfriedeter, geschützter und aufwendig gestalteter Garten bietet ebenfalls eine schöne Möglichkeit zum Verweilen und zum Entspannen. Sie werden hier die Ruhe genießen.


Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe und ein modernes Badezimmer mit WC und einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.


Über eine Treppe wird das Obergeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche und einem WC sowie ein Abstellraum/ Büroraum stehen hier zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und Küche aus kann der Süd-Balkon des Hauses erreicht werden.


Der Spitzboden mit ca. 51 m² dient als zusätzliche Lager/ Abstellfläche.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausschäumdämmung im BJ 2013
- Erdgeschoss inkl. Elektro und Sanitär im BJ 2014 saniert
- 2011 Einfahrt neu gepflastert
- Süd- Garten mit überdachter Terrasse und Sommergarten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Fenster vom BJ 2011
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung vom BJ 2014
- Glasfaseranschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Übernahme Einbauküche (BJ 2014) und Pellet-Ofen möglich
- Anlage Wohnen

- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m² im Spitzboden
- Terrasse mit Sommergarten (BJ 2018) nach Süden
- Gartenhütte
- Glasfaseranschluss
- Gasanschluss vorhanden
- 2011 Einfahrt neu gepflastert
- Kunststoff Isolierfenster aus dem BJ 2011
- Ausschäumdämmung der Außenwand im BJ 2013
- Erdgeschoss inkl. Elektroinstallation, Sanitär, Bodenbeläge und Anstrich im BJ 2014 modernisiert
- Ausbau Dachgeschoss vom 1973
- Süd-Balkon mit Verschattung/ Markise
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG vom BJ 2014
- optional kann die Einbauküche (BJ 2014), der Pellet-Ofen und die Badezimmer Einbauschränke für 8000,- € erworben werden

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.


Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.



Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1963
Energieausweis gültig bis:
18.12.2032
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
F

Direktanfrage

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