Auf ins Familiennest! Einfamilienhaus mit Garage in Stadtlohn

, - 48703 Stadtlohn
  • 388.500 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 124 m² Wohnfläche
  • 660 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0676
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
124 m²
Grundstücksfläche:
660 m²
Zimmer:
4.0
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
388.500 €
Käuferprovision:
3,75 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Kamin
Sauna
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Eintreten und sofort wohlfühlen: mit viel Liebe fürs Detail ist hier alles aufeinander abgestimmt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124,30 m² und 4 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss, Vollunterkellerung, Ausbaureserve im Spitzboden, Garage und einem großzügigen Grundstück von 660 m², bietet dieses Familiendomizil ausreichend Platz und Freiraum für Sie und Ihre Lieben. Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude mit dem freundlichen und hellen Erker im Wohnzimmer erweitert.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist praktisch und sehr lebensfreundlich eingeteilt. Durch die weitläufige, mit Marmor ausgelegte Diele, vorbei an dem Treppenhaus und dem Gäste-WC, erreichen Sie die Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche fügt sich wunderbar das Esszimmer ein. Im Winter können Sie hier mit Ihren Lieben die wohlige Wärme und das romantische Knistern ihres Kamins genießen. Sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Frühstück in der Sonne und zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Hecken und Sträuchern lädt Sie zum Entspannen und die Kinder zum Toben ein.

Eine Treppe führt von der Diele zum Dachgeschoss mit großzügigem Raumgefühl. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdige Dusche, mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist sicher die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Daran schließt ein Gartenhaus an, dass als kleine Werkstatt und als Lagerfläche für Ihre Gartenutensilien und für das Kaminholz dienen kann.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Alle vier Kellerräume (Vorratskeller, Heizungskeller, Waschkeller und Hobby-Keller) sind gefliest und variabel nutzbar für alles Praktische und Kreative. Ein Kellerraum dient mit einer Sauna und einem Solarium und Dusche zur Entspannung.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöne Gartenanlage mit Zierbrunnen
- Sonnenterrasse nach Süden
- helles Wohnzimmer mit Erker in S-W Ausrichtung
- modernes Badezimmer vom BJ 2020
- Heizung vom BJ 2008
- Garage mit Sektionaltor

-Vollkeller mit Sauna, Solarium und Dusche
-Kamin im Wohnzimmer
-Wohnzimmer mit Erker
-Garage mit Sektionaltor
-teilweise elektrische Rollläden
-Modernisierung Dach im BJ 1995
-modernes Badezimmer von BJ 2018
-liebevoll angelegter Garten
-Balkon im Obergeschoss
-Übernahme der Einbauküche möglich
-Garten mit Wasserfall Oase
-Heizungsanlage vom BJ 2008

Die Liegenschaft kann Ende 2022 erworben werden

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Die Immobilie wird zum Ende des Jahres verfügbar.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.


Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?


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- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG



Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.


Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1969
Energieausweis gültig bis:
25.05.2032
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
F

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