Baugrundstück für 3 Reihenhäuser, inkl. Baugenehmigung, Bauunterlagen und Baureifmachung!

, - 46487 Wesel - Ginderich - Ginderich
  • 540.000 € Kaufpreis
  • 800 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0754
Adresse:
46487 Wesel - Ginderich
Grundstücksfläche:
800 m²
Kaufpreis:
540.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein bereits vollständig projektiertes, rund 800 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Die kosten- und zeitaufwendigen Vorarbeiten sind bereits erledigt und Sie können direkt mit der Bebauung starten. Es besteht keine Bauträgerbindung oder Bauzwang. Sie können z.B. für den eigenen Bestand zur Vermietung bauen, die Häuser veräußern oder die drei Wohneinheiten als Mehrgenerationsprojekt mit der eigenen Familie bewohnen.

Ebenfalls steht das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Größe von rund 650 m² zum Verkauf. Welches auch bereits mit einer Reihenhausbebauung projektiert wurde. Zusammen können die beiden Grundstücke zum Vorzugspreis erworben werden.

Die schriftliche Baugenehmigung (Bauvorhaben gemäß §34 BauGB) für die Errichtung von drei Reihenhaushälften liegt bereits vor und die Baureifmachung des Grundstücks ist schon erfolgt. Das bedeutet die Altimmobilie wurde bereits abgerissen, sämtlicher Schutt etc. wurde entfernt und der Erdboden planiert, sowie die Erdarbeiten für die Aufstellung des Baukrans sind erledigt. Sie erhalten sämtliche Bauunterlagen, wie z.B. die Baugenehmigung, Statik, Energieausweise, Grundrisse und Flächenberechnungen.

Straßenerschließung ist vorhanden und abgerechnet. KfW-Mittel für den KfW-55-Hausstandard i.H.v. 75.000 € sind bereits beantragt und werden an den Käufer abgetreten.

Die drei Reihenhäuser weisen eine perfekte Aufteilung mit bis zu 128 m² Wohnfläche je Einheit auf und die Gärten sind ideal zum Süd-Osten hin ausgerichtet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere, detaillierte Informationen und Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem „Freizeitsee Menzelen“ entfernt. Der ländliche Charme zwischen Weiden und Feldern, des Ortsteils Ginderich, der Kreisstadt Wesel, und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung.

Einkaufsmöglichkeiten, und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Ginderich bietet Ihnen eine idyllische und familienfreundliche Wohnumgebung.
Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen, erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke in 6 km per Bus, Auto oder dem Fahrrad.
Durch die Bundesstraße 58 sind Sie bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe, in Richtung Oberhausen oder Arnheim, erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sofortiger Baubeginn möglich
- Baugenehmigung für drei Reihenhäuser liegt vor
- inklusive Statik
- KfW-Mittel i.H.v. 75.000 € werden an den Käufer übertragen
- Baureifmachung des Grundstücks ist bereits erfolgt

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