Diese Vollvermietung erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 47.000 € (BIETERVERFAHREN)

, - 48653 Coesfeld
  • 825.000 € Kaufpreis
  • 16 Zimmer
  • 440 m² Wohnfläche
  • 391 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
2-15245
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
440 m²
Nutzfläche:
145 m²
Gesamtfläche:
585 m²
Grundstücksfläche:
391 m²
Zimmer:
16
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
825.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.292 €
Käuferprovision:
4,86 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, Ihr Gebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Voraussetzung für eine Gebotsabgabe ist der Nachweis einer Finanzierung oder ein Eigenmittelnachweis. Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um das Mindestgebot. Das Gebot ist nicht bindend, sollte aber ein wirkliches Kaufinteresse bekunden. Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und eine entsprechende Finanzierungszusage dem Kaufangebot beiliegt.

Bitte geben Sie Ihr Gebot bis zum 29.10.2020 12:00 Uhr ab.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter, zentraler Lage mitten in Coesfeld. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten, die seit dem Jahr 2014 durchgehend vermietet sind. Die beiden Einheiten sind im Jahr 2014 vollständig saniert/renoviert worden. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Schaufensterfronst, neue Türen, die Erneuerung der Elektroverteilung und die Änderung der Grundrissgestaltung.

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich sechs Wohnungen. Vier Wohnungen haben eine Größe von ca. 78 m² zuzüglich einer hübschen Loggia, auf der die Abendsonne genossen werden kann. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum begehbar. Die beiden obersten Wohnungen sind mit ca. 64 m² etwas kleiner, dafür sind sie mit zwei Balkonen jeweils zum Hinterhof und zur Straßenseite – ausgestattet. Auch für Stauraum in Form eines recht geräumigen Abstellraumes wurde gesorgt. Die Bäder sind klassisch weiß gefliest, innenliegend und haben eine Duschwanne. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz im Hof vorhanden. Zwei weitere Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück vorhanden und können den Mietern zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, indem sich auch der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Toilettenanlage für die Ladenlokale befinden.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat stets darauf geachtet, dass das gesamte Objekt einwandfrei in Ordnung ist. Die Wohnung wurden stetig renoviert und modernisiert. Letztmalig wurde im August 2020 die Wohnung im 1. OG modernisiert. Sie können sich davon gerne während einer Besichtigung überzeugen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Das bedeutet bei einer Vollvermietung eine Jahresnettomiete von ca. 47.000 EUR (inkl. MwSt. für die Ladenlokale ca. EUR 49.000,-). Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen aufgrund der Einhaltung des Persönlichkeitsrechts zeigen.

Mit dem Baujahr 1972 hat das Gesamtobjekt wirklich gute Energiewerte. Der verbrauchsorientierte Energieausweis bescheinigt einen Endenergieverbrauch von 100,3 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse D (bei unter 100 wäre es die Klasse C!).Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Energieausweis gültig bis:
01.03.2028
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
D
Ausstattung / Merkmale
Zentralheizung

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