
Blick in die Natur nähe des Igelpfades – Zweifamilienhaus in Hausdülmen
- 399.000 € Kaufpreis
- 10.0 Zimmer
- 197 m² Wohnfläche
- 709 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Modernisiert und komplett frei zum Sommer 2023.
Das Gebäude im Jahr 1972 mal umfangreich verändert und an- und umgebaut.
Fortlaufend modernisiert. Letzte Renovierung 2018.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen.
Voll unterkellert sowie eine Garage und ein Gerätehaus.
Das Haus wird vollständig freigezogen zum Sommer 2023.
Lage
Zentrale Lage von Hausdülmen
Mit Blick in das Naturschutz-Gebiet und den kleinen Bach - Nähe Silbersee III
Sie schauen von der Terrasse und dem Balkon zum Heubach und zu einem kleinen Wäldchen (Igelpfad) !!!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- NATUR PUR - Blick zum See und zum Wald.... ZFH; umgebaut 1971/72; modernisiert von 1999 bis heute. 709 m² KAUF-Grundstück. Die Heizung ist aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind aus dem Jahre 1994 bzw. aus den 2000ern. Vollständig freigezogen ab Sommer 2023.
Das Erdgeschoss ist modern ausgestattet.
Ein Holzboden ist im Wohnzimmer genauso verlegt wie im Esszimmer und im Flur.
Die Innentüren sind sämtlich aus Holz mit Holzzargen (hell).
Das Badezimmer wurde im Jahre 2018 erneuert.
Das Obergeschoss ist bereits frei.
Hier wurde das Badezimmer erneuert.
Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt.
Ein Balkon geht vom Wohnzimmer ab mit einem herrlichen Blick in den Garten Richtung Wald und Heubach.
Es gibt zwei Terrassen im Garten sowie ein Gartenhaus.
Ein Gartenteich rundet das Gesamtbild ab.
Das Dach ist aus dem Jahre 1971. Die Fenster sind ca. in dem Jahr 1994 als isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 eingebaut. Es handelt sich um eine Viessmann Gas-Brennwerttherme.
Der Energieausweis, erstellt im Oktober 2022, weißt folgende Werte aus:
Endenergieverbrauch: 165 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.
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