Borken: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage.
- 459.000 € Kaufpreis
- 6.0 Zimmer
- 150 m² Wohnfläche
- 370 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein gepflegtes Einfamilienhaus in Borken an.
Das Stadthaus wurde ca. im Jahr 1951 auf einem 370 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von etwa 150 m² im Erd- und Dachgeschoss, zzgl. einer Nutzfläche/Studio im Spitzboden von ca. 15 m².
Im Jahr 1999/2000 fand ein umfangreicher Umbau sowie eine Erweiterung des Wohnhauses statt.
Die Doppelgarage mit seinem Zeltdach bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein weiterer Essbereich mit angrenzender Terrasse, zwei Gäste-WC’s, ein Vorratsraum, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Über die Terrasse, einen seitlichen Stichweg oder durch die Doppelgarage gelangen Sie in den pflegeleichten und mediterran angelegten Innenhof der Liegenschaft. Hier können Sie auf lästige Gartenarbeit verzichten und stattdessen den wohlverdienten Feierabend in der Sonne genießen.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein ansprechender Dielenbereich welcher als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Badezimmer mit einer Sauna und Wellnessbereich.
Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und bietet einen weiteren Raum von ca. 15 m².
Das Objekt ist teilunterkellert; dort befindet sich die Heizungsanlage sowie die technischen Anlagen für die Solarthermie. Ein weiterer Raum dient als Vorrats- und Abstellkeller.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem guten Renovierungs-/Modernisierungszustand und wird den erforderlichen energetischen Anforderungen gerecht.
Lage
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)
Borken bietet vielfältige Freizeiteinrichtungen wie das Aquarius, ärztliche Versorgung durch das Krankenhaus sowie Supermärkte und gastronomische Angebote.
Das Stadthaus ist zentral in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- zentrumsnah
- Terrasse mit mediteranen Innenhof
- Keller
- teilw. Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Wintergarten
- Sauna/Wellnessbereich
- energetisch saniertes Stadthaus
- teilweise Fußbodenheizung
- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
- Sauna / Wellnessbereich
- Wintergarten
- Doppelgarage
- große Terrasse mit mediterranen Innenhof
- energetisch modernisiert incl. Wärmedämmverbundsystem
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 154,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1951
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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