Borken: Einfamilienhaus mit Garten – viel Potential für junge Familien.
- 375.000 € Kaufpreis
- 6.0 Zimmer
- 148 m² Wohnfläche
- 596 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in bester Lage von Borken.
Das Objekt wurde 1977 auf einem 596 m² großen Grundstück in Massivbauweise und Teilkeller errichtet und sticht mit seiner Architektur hervor.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet das Haus eine optimale Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem überdachten Freisitz, eine separate Küche, ein Büro, ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine großzügige Diele als Empfangsbereich zur Verfügung. Durch einen angrenzenden Abstellraum gelangen Sie direkt in die Garage. Der großzügige Grundriss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, unter anderem das Wohnen auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer (welches sowohl vom Flur aus begehbar ist, als auch vom Elternschlafzimmer).
Der Garten ist zum Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und genießen ein.
Das Haus ist teilunterkellert, wobei ein Kellerraum mit einem Böschungsfenster versehen ist.
Die geräumige Garage ist mit einem elektrischen Schwingtor versehen und bietet ausreichend Platz für Ihren PKW sowie für Fahrräder. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus ist vorhanden, um Ihre Einkäufe auf kurzem Wege zu entladen.
Lage
Das Objekt liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft einer gehobenen Wohngegend von Borken. Die zentrale und trotzdem absolut ruhige Wohnlage ist durch hohe Grünanteile geprägt. Die Borkener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- überdachter Freisitz
- teil unterkellert
- Garten
- überdachter Freisitz
- Garten mit Südausrichtung
- Markise
- Einfriedung des Grundstücks
- Garage mit elektrischem Schwingtor
- Teilkeller (ein Raum mit Böschungsfenster)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas LL
Endenergieverbrauch: 278,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1977
Für eine energetische Sanierung nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.
Es gibt Fördermöglichkeiten im Bereich altersgerechtes Umbauen, Sanierungsmaßnahmen zum Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen zur Sanierungen von Wohnungen, Grundförderungen beim Heizungsaustausch und noch vieles mehr.
Unsere Kollegen und Spezialisten aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg, denn wir kennen uns (H)aus.
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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