Borken-GEMEN: Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus inkl. Grundstück und fertiger Rohbauvariante!

, - 46325 Borken - Gemen - Gemen
  • 479.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 136 m² Wohnfläche
  • 323 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
23-1018
Adresse:
46325 Borken - Gemen
Wohnfläche:
136 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksfläche:
323 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
479.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Satteldach
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Borken-GEMEN: Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus inkl. Grundstück und fertiger Rohbauvariante!

Wir freuen uns Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus im Jahr 2023 nun wahr werden zu lassen! Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit im schönen Ortsteil Borken-Gemen einen energiesparenden Neubau in der Rohbauvariante auf einem ca. 323 m² großen Grundstück zu erwerben.
Ein renommierter Bauträger errichtet mit hiesigen Handwerksunternehmen den Rohbau mit einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Der Bau beginnt, sobald der Hauskäufer feststeht, damit Sie noch bis zum Baubeginn Einfluss auf die genaue Aufteilung des Hauses nehmen können. Ebenfalls wäre bis dahin auch noch die Planung eines Kellergeschosses möglich. Auch während der Bauphase geht der Bauträger gerne auf individuelle Wünsche ein.

Die Bauzeit beträgt dann ca. 6 Monate. Das Baugrundstück ist bereits vorbereitet und die Baugenehmigung liegt vor, sodass der Bau von Ihrem Traumhaus umgehend starten kann.

Ebenfalls steht das angrenzende Nachbargrundstück mit zwei Neubau-Doppelhaushälften im Rohbau zum Verkauf.

Lage

Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Narturpark "Sternbusch".
Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.

Die Stadtmitte der Kreisstadt Borken ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südgarten
- zwei bis drei PkW-Stellplätze
- optional mit Carport
- Rohbauvariante
- Bau kann umgehend beginnen

Die großzügige und familienfreundliche Aufteilung zeichnet dieses Haus aus. Von der einladenden Diele erreichen Sie das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum unter der Treppe und das Herzstück des Hauses - die offene Küche mit Kochinsel und dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer.

Die offene Bauweise kombiniert mit der „L“-förmigen Aufteilung sowie die bodentiefen Panoramafenster versprechen ein modernes und dennoch gemütliches sowie freundliches Raumklima. Die Terrasse am Essbereich in perfekter Südausrichtung bietet Ihnen eine ganztägige Sonnengarantie. Den Garten können Sie ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anlegen. Er liegt in perfekter Südausrichtung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Büro mit großer Dachgaube und Blick in den Garten, ein geräumiges Tageslichtbad und über eine Einschubleiter im Flur der Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Auf dem Grundstück können Sie zwei bis drei PKW abstellen und ggfls. individuell die Errichtung eines Carports oder einer Garage planen.

Die hier angebotene Rohbauvariante beinhaltet die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür). Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen.
Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.

Den Innenausbau können Sie komplett in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen. Sie können somit Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und Vorlieben umsetzen, um es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Sollten Sie für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Auf Anfrage erhalten Sie sämtliche Bauunterlagen, wie z.B. die Grundrisse und Flächenberechnungen und ausführliche Baubeschreibung. Die Straßenerschließung ist vorhanden und bereits abgerechnet.

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