- 499.000 € Kaufpreis
- 7.0 Zimmer
- 190 m² Wohnfläche
- 4.591 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Dieser schön gelegenen Resthofes wurde ca.1950 um das Wohnhaus mit Teilkeller erweitert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1955 ausgebaut.
Über die Tenne im Erdgeschoss gelangen Sie zu den Wohnräumen, der Küche sowie diversen anderen Räumen.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume/Schlafzimmer sowie Ausbaupotential.
Die Tenne, das Wohnhaus sowie die Nebengebäude sind stark renovierungsbedürftig, bieten Ihnen aber die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zur Ausstattung und zum Standard zu verwirklichen. Der Teilkeller ist aktuell nass und kann als Kellerraum nicht verwendet werden.
Lage
Das Haus liegt eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, zwischen Rhede und Borken sowie zwischen den Borkenern Ortschaften Vardingholt und Hoxfeld.
Hoxfeld bietet Ihnen das Naherholungsgebiet "Pröbsting".
In der direkten Umgebung des Sees befinden sich weitere Freizeiteinrichtungen, wie etwa der Kletterwald Borken oder der Planetenlehrweg, der Sie einmal um den See führt.
Am Westende des Sees befindet sich ein separater Badesee. Von hier aus erstreckt sich der See auf einer Läge von knapp einem Kilometer mit ca. 250 m Breite. In der Mitte sind vier Inseln gelagert, die je zu zweit an jedem Ufer liegen. Die Inseln auf der Südseite sind über Brücken begehbar und in die Uferlandschaft eingegliedert. Die Nordinseln dienen Wasservögeln als Brutstätte und sind nicht begehbar. An beiden Enden des Sees wird der Wasserstand über Stauwerke geregelt. Das Wasser wird von bzw. aus der Borkener Aa geleitet, die nördlich in einem künstlichen Flussbett um den See geleitet wird. Das Bootshaus selbst bietet ein Café an und eine entsprechende Seeterrasse. Im Westen des Sees befindet sich am Badestrand ebenfalls eine Gastwirtschaft. (Quelle:Wikipedia)
Das Wasserschloss Pröbsting, eine Privatklinik sowie der Zucht-, Reit- und Fahrverein Borken haben sich hier nieder gelassen. Auch der Segelflugplatz Borken-Hoxfeld liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Resthof mit Stallgebäude
- teilunterkellert
- Wohnküche
Sonstige Angaben
Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, der Mieter hat nach Eigentumswechsel noch ca. 1,5 Jahre Mietrecht. Die Grundstücksfläche von ca. 4.591 m² ergibt sich nach einer Teilung und Neuvermessung. Die Anpachtung von zusätzlichen Flächen wäre nach Rücksprache mit den Verkäufern ggf. möglich.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch: 183,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950
Flüssiggastank (gemietet)
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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