Borken: *zeitloser Winkelbungalow – ebenerdig wohnen und der Zukunft gelassen entgegenblicken*

, - 46325 Borken
  • 580.000 € Kaufpreis
  • 8.0 Zimmer
  • 350 m² Wohnfläche
  • 912 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
24-1599
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
350 m²
Nutzfläche:
119 m²
Grundstücksfläche:
912 m²
Zimmer:
8.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
4
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
580.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Kamin
Garage

Objektbeschreibung

Ein wirklich nicht häufig anzutreffendes Domizil – ein großzügig gestalteter Winkelbungalow auf einem ca. 912 m² großen eingefriedeten Kaufgrundstück, und das alles in einer zentrumsnahen Lage von Borken.

Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der sich mit geradem Blick zum offenen Wohn- und Essbereich öffnet. Der halboffene Essbereich bietet durch die großflächige Glasfront mit einer Raumhöhe von ca. 3,55 m, wie auch der gesamte Wohnbereich, einen imposanten Gartenblick. Hierdurch verschmelzen Wohnen und Natur zu einer Einheit. Dem Essbereich ist mit nur wenigen Schritten die Küche angegliedert. Ergänzt wird diese Grundrissstruktur durch den von der Küche zu erreichenden Hauswirtschaftraum.

Linke Hand zum Wohnbereich befindet sich das Kaminzimmer. Die dort gestaltete Kaminanlage verstärkt das allgemeine Wohlgefühl in dieser Liegenschaft. Auch hier überzeugt die Art und Güte der Ausstattung und Verarbeitung. Die tiefen Fensterbänke aus massivem Schiefer laden zum Verweilen und Schmökern jeglicher Lektüren ein. An diese Räumlichkeiten angeschlossen befindet sich ein Gästezimmer bzw. Arbeitsraum. Die Nutzungsvarianten sind vielfältig und individuell gestaltbar.

Gesondert vom öffentlichen Bereich für Gäste befindet sich im nord-östlichen Winkel dieses Bungalows die verschiedenen Privaträume und der Zugang zum Keller.

Drei Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite, ein weiteres Arbeitszimmer und ein umfangreich saniertes Hauptbadezimmer ergänzt dieses Gesamtangebot. Das eindrucksvoll gestaltete Badezimmer mit Glasmosaik aus Muranoglas lässt keine Wünsche offen.

Schlussendlich können Sie im letzten Raum des Schlaftraktes Ihrer Kreativität freien Raum lassen. Ungestört vom restlichen Gebäudeensemble befindet sich hier das Atelier bzw. das ehemalige Schwimmbad. Dank der dort verbauten Tragwerkskonstruktion besteht die Möglichkeit den Pool zu revitalisieren.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hier untergebracht ist die Technik der Heizungsanlage und des Schwimmbades, ein Weinkeller, ein Hobbyraum. Mehrere Abstellräume bieten Ihnen darüber hinaus genügend Raum zur Unterbringung Ihres Hab und Gut.

Auf der seitlich angegliederten Zufahrt empfängt Sie eine große Langgarage mit zwei KFZ-Stellplätzen und zusätzlichen Mittelraum mit direktem Zugang zum Innenhof.

Das große Grundstück mit Süd-Ausrichtung bietet einen gepflegten, gartenarchitektonisch gestalteten, sonnigen Garten, der von außen nicht einsehbar ist. Mehr Privatsphäre kann man innerstädtisch nicht erreichen! Die teilüberdachten Terrassen bieten Platz für verschiedene Sitzbereiche, von wo aus man einen ungestörten Blick über den eigenen Garten hinaus genießt.

Fazit: Eine Rarität – Wohnen auf einer Ebene in einer seiner schönsten Form!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Borken in direkter Sackgassenlage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet zugleich eine fussläufige Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit rund 41.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 100.000 Menschen. Die Kreisstadt verfügt über eine attraktive Innenstadt mit einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten.

Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breitgefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Borken zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Borkens mitten im Herzen der westmünsterländischen Parklandschaft, an der deutsch-niederländischen Staatsgrenze.
Damit ist die Kreisstadt Borken eine dynamische Stadt mit einer jungen wachsenden Bevölkerung - und dies wird sie laut Prognosen auch noch in den nächsten Jahren bleiben. Insbesondere ist unsere Stadt durch junge Familien geprägt. Familien und Kinder sind uns besonders willkommen.
(Quelle: Stadt Borken, www.stadtborken.de)

Die Auffahrt zur B 67n ist auf kurzem Weg zu erreichen und somit auch die Anschlußstelle Borken zur A 31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Liegenschaft mit großem Süd-Grundstück
- bodentiefe Fensteranlage z. Innenhof
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Langgarage mit elektr. Toren
- Atelier
- separates Kaminzimmer
- Weinkeller
- Anlage Wohnen

* Liegenschaft mit großem Süd-Grundstück
* drei Toilettenanlagen im Erdgeschoss, 2006 aufwendig saniert
* Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
* Langgarage mit elektr. Toren
* separates Kaminzimmer
* Deckenspots im Erdgeschoss
* doppellagige Deckenverkleidung im Erdgeschoss
* elektrische Jalousien
* Glas-Schiebetüren zum Atrium
* Austausch sämtlicher Fensteranlagen und Schiebetüren 2006
* Gas-Brennwert Bj. 1990/91
* hohe Decken im EG
* großzügiges Atelier, ehem. Schwimmbad
* diverse Einbauschränke
* massive Außen- und Innenwände
* 16m x 16m großer Innenhof (Atrium) mit altem Baumbestand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:

Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 179,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1968
Energieausweis gültig bis:
17.05.2033
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

Direktanfrage

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