Coesfeld: Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten – perfekt für Familien oder als Kapitalanlage.
- 739.000 € Kaufpreis
- 16.0 Zimmer
- 320 m² Wohnfläche
- 1.008 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein Doppelhaus in Coesfeld an.
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist das Objekt vielseitig nutzbar. Aktuell bestehen vier Wohneinheiten, welche aufgrund des idealen Grundrisses perfekt von Familien genutzt werden können. Je Doppelhaus befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie im Obergeschoss mit ca. 74 m².
Das Doppelhaus (116) ist ab Juni 2023 frei und kann bezogen oder vermietet werden. Im Doppelhaus (98) ist die Einheit im Erdgeschoss bereits frei und die Einheit im Obergeschoss aktuell vermietet.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Flurstück.
Das Objekt wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und ist mit weißen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie Haustüren mit zeitgemäßen Wärmeschutz nach 1995 ausgestattet. Die Rollläden sind manuell zu bedienen.
Die hellen Wohnräume sind gefliest, die Schlafräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Je Doppelhaushälfte steht ein großer Garten für die Erdgeschosswohnungen zur Verfügung. Diese sind jeweils durch einen Zaun voneinander getrennt und im rückwärtigen Bereich durch einen angelegten Wall nicht einsehbar.
Sämtliche Hausanschlüsse befinden sich in einem Nebenraum im Erdgeschoss. Die einzelnen Gasthermen sind im Dachgeschoss untergebracht.
Sie möchten nur eine Doppelhaushälfte mit den zwei Wohneinheiten erwerben? Diese Option können wir Ihnen ebenfalls anbieten. Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Das Doppelhaus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Allgemeinen Wohngebiet (WA) im Osten von Coesfeld. Das Wohngebiet am Rotdornweg / Haselweg ist durch eine eingeschossige Bebauung zur Bundesstraße 525 und durch zweigeschossige Wohnhäuser am Kalksbecker Weg gekennzeichnet. Das Grundstück grenzt im Süden an die B 525 und ist zu dieser durch einen Wall abgeschirmt. In unmittelbarer Nähe liegt die Grundschule Maria-Frieden und eine Kindertagesstätte in ca. 150 m fußläufiger Entfernung. Zwei weitere Kindertagesstätten befinden sich in einer Entfernung von unter 1.000 m.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 4 Wohneinheiten mit je drei Schlafzimmer
- Wohn-/-Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Anlage Wohnen
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sind vom Grundriss identisch ebenfalls die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss.
Aufteilung je Wohneinheit:
- drei Schlafzimmer
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur
- je ein Stellplatz
- Carport für Fahrräder und Gartengeräte
Den Wohneinheiten im Erdgeschoss steht ein großer Garten mit einer Terrasse zur Verfügung. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Sonstige Angaben
Aufgrund der aktuellen Vermietung der Wohneinheiten, können Innenbilder nur bedingt zur Verfügung gestellt werden.
Zu der Wohneinheit im Obergeschoss (98) besteht ein gültiger Mietvertrag. Die weiteren drei Wohneinheiten können zeitnah bezogen oder vermietet werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch (116): 112,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (98): 112,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (116): 1996
Baujahr (98): 1994
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Die Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt! Gerne stellt Ihnen Herr Sicking in einem persönlichen oder telefonischen Termin weitere Informationen zur Verfügung.
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