Coesfeld – Reihenmittelhaus sucht netten Kapitalanleger!

, - 48653 Coesfeld
  • 113.800 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 78 m² Wohnfläche
  • 185 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0944
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
78 m²
Grundstücksfläche:
185 m²
Zimmer:
4.0
Sep. WC:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
113.800 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Sauna
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Ideal für einen Kapitalanleger, der irgendwann später ein kleines Häuschen für sich sucht – zunächst übernehmen Sie den jetzigen Mieter mit Wohnrecht.

Dieses Reihenhaus wurde ca. 1963 auf einem 185 m² großen Grundstück massiv erbaut und ist unterkellert. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten mit der überdachten Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Terrasse ist vom Wohnbereich als auch über eine Treppe vom Keller aus zu erreichen.

Das Gebäude wurde 2-geschossig erbaut, wodurch sich auch im Obergeschoss keine Dachschrägen ergeben und die vorhandene Wohnfläche sehr gut nutzbar ist.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele zur Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss teilt sich auf ein Eltern-Schlafzimmer sowie zwei weitere (Kinder-)Zimmer auf. Auch das Hauptbadezimmer befindet sich im Obergeschoss.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Boden-Auszugtreppe.

Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und die Waschküche. Außerdem ist hier ein Innenpool sowie eine Sauna (beides sanierungsbedürftig und nicht in Betrieb) und eine Dusche vorhanden.

Von der Waschküche aus gelangen Sie zur Außentreppe, welche zur Terrasse führt. Die Terrasse wurde unterkellert, hier gibt es weitere Abstellflächen.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist, bitten wir Sie um Verständnis, dass keine weiteren Fotos veröffentlicht werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese jedoch in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.

Lage

Coesfeld ist eine Kleine Mittelstadt und Kreisstadt im Land Nordrhein-Westfalen im westlichen Münsterland. Die Kreisstadt liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster.

Der in kurzer Entfernung liegende Ortskern verfügt über ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Von der ruhig gelegenen Immobilie kann im Alltag alles in kurzer Entfernung erreicht werden. Im nahen Umkreis befindet sich mit nur 300 Metern Fußweg ein Supermarkt sowie eine Tankstelle.

Ihren Freizeitaktivitäten können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Freizeitparks und Wäldern im vollen Umfang genießen. Außerdem bietet die Wohnlage für Kinder einen Spielplatz, sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963; PV-Anlage; Heizung aus 1992; Elektrik
- Heizungen und Abwasserrohre neu in 2013; überdachte Terrasse; Schwimmbad und Sauna; Gäste WC; Eigenwasserversorgung

78 m² Wohnfläche
185 m² Grundstücksfläche
2 (Kinder-)zimmer
1 Schlafzimmer
Gas-Heizung ca. 1992
Elektroleitungen, Wasserrohre und Heizungsrohre aus 2013
Gäste-WC
Glasfaseranschluss
überdachte Terrasse (Dach aus 2016)
kleiner Garten

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1964
Energieausweis gültig bis:
12.10.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
G

Direktanfrage