DHH für Familien u. Handwerker – zentrumsnahes, ruhiges Wohnen an den Vennegärten von Borken

, - 46325 Borken
  • 295.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 130 m² Wohnfläche
  • 496 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
24-1609
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
22 m²
Grundstücksfläche:
496 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
295.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.269 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert

Objektbeschreibung

In der malerischen Stadt Borken präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in idyllischer Lage, die im Jahre 1978 auf einem auf einem 496 m² großen Grundstück erbaut wurde. Diese reizvolle Immobilie bietet nicht nur eine beträchtliche Wohnfläche von ca. 130 m², sondern auch ein vollständig unterkellertes Refugium für zusätzlichen Stauraum oder vielleicht sogar für handwerkliche Projekte.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladendes Erdgeschoss, das für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte geschaffen wurde. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffent sich zu einer einladenden Terrasse, die ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende ist. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Gästezimmer für Besucher oder als inspirierendes Home-Office genutzt werden. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein, während ein praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Flur den Wohnbereich abrunden.

Das Dachgeschoss beherbergt ein behagliches Badezimmer sowie drei einladende Schlafzimmer, die als Ruheoasen für die ganze Familie dienen. Hier können individuelle Rückzugsorte gestaltet werden, die den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben entsprechen.

Der weitläufige Garten rund um das Haus lädt zu unzähligen Möglichkeiten und Gestaltungen ein und bietet Raum für grüne Oasen, Spielbereich für Kinder oder kreative Gartenprojekte.

Für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier ein wahres Paradies der Selbstverwirklichung.

Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, die nicht nur Platz für das Familienauto bietet, sondern auch Raum für Werkzeug und Geräte für alle Hobbyhandwerker.

Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Traum von einem idyllischen Leben in Borken zu verwirklichen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser.

Wege zum Vennehof und zum Marktplatz, Freizeitmöglichkeiten wie das Frei- und Hallenbad liegen in fußläufiger Entfernung. Der Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ob mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Borken. Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Durch die B 67, die B 70 und die A 31 sowie den gut getakteten Bahnverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch bestmöglich an das Ruhrgebiet angebunden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten
- Keller
- Gasheizung

- Garage mit Schwingtor
- Keller
- Garten
- Gartenhütte
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- bezugsfrei nach Absprache bis zum Jahresende

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 245,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause mit den gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?

Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.

Es gibt Fördermöglichkeiten im Bereich altersgerechtes Umbauen, Sanierungmaßnahmen zum Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen zur Sanierungen von Wohnungen, Grundförderungen beim Heizungsaustausch und noch vieles mehr.

Unsere Kollegen und Spezialisten aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg, denn wir kennen uns (H)aus.


Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1978
Energieausweis gültig bis:
16.04.2034
F
Befeuerungsart:
Erdgas leicht
Wertklasse:
G

Direktanfrage

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