Die bessere Alternative zur klassischen Wohnung / Neubau Doppelhaushälfte in Borken-Schlüsselfertig-Provisionsfrei!

- 46325 Borken
  • 292.300 € Kaufpreis
  • 3 Zimmer
  • 80 m² Wohnfläche
  • 162 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15509
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
58 m²
Gesamtfläche:
162 m²
Grundstücksfläche:
162 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Wohneinheiten:
6
Kaufpreis:
292.300 €
Kaufpreis pro m²:
2.880 €

Objektbeschreibung

Die "bessere" Alternative zur klassischen Wohnung: Neubau-Doppelhaushälfte in Borken, Schlüsselfertig und Provisionsfrei!

Hier erhalten Sie die Chance ihr eigener Hausherr in einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Keller zu werden, ohne dabei eigenen Baustress zu erleiden. Denn in diesem bezugsfertigen Paket ist alles drin und Sie können sich entspannt zurücklehnen und sich auf die Auswahl der Materialien und das Möblieren konzentrieren.

Es entsteht eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 80,48 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt rund 58 m² im Keller und Spitzboden. Für Ihren PKW gibt es eine Stellplatz- oder Carport-Option. Zur Krönung liegt diese Neubaumaßnahme in einer sehr schönen, stadtnahen Lage von Borken. Das Haus hat die perfekte Größe für alle Lebensphasen. Hier findet sowohl die junge Familie Platz, als auch Paare bei denen die Kinder bereits aus dem Haus sind und zu Besuchern werden.

Das Haus wird im KfW-55-Haus Energiestandard erstellt. Neben der Energieeinsparung, die Ihren Geldbeutel bzgl. der laufenden Nebenkosten schont, können Sie damit auch besonders günstige Wohnbauförderkreditmittel und Zuschüsse vom Staat erhalten.
Die Aufteilung des Grundstücks und der Haushälfte erfolgt nach dem Wohn- und Teileigentumsrecht, weitere Informationen dazu erhalten Sie von uns. Das anteilige Grundstück hat eine größe von rund 162 m². Dieses Paket beinhaltet die schlüsselfertige Variante auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 72,63 Euro.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 23,5 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Strom.

Die Baumaßnahme ist fortgeschritten und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Frühjahr 2021 erfolgen.

Lage

III. LAGE:
Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist perfekt. Sie liegen an einer schönen Allee inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Der entstehende Stichweg gewährleistet Ruhe und Privatsphäre. Das angrenzende Waldstück, das dieses Baugebiet als Grüngürtel umschließt, können Sie schon von der Terrasse aus erblicken. Dennoch erreichen Sie die Stadtmitte in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, da sie nur 2 km entfernt liegt. Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis gültig bis:
21.03.2029
F
Befeuerungsart:
Strom
Wertklasse:
A+
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

II. RAUMAUFTEILUNG:
Vom Kellergeschoss, über das Erd- und Dachgeschoss und bis in den Spitzboden erhalten Sie ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Hauseingang die geräumige Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele aus, das Gäste-WC, den Abstellraum, die offene Küche und das weitläufige Wohn-/Esszimmer.
Dieser großzügige Wohnbereich mit offener Küche umfasst rund 33 m² und bildet das Zentrum des Hauses. Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall und Zugang zur Terrasse und Garten.
Den Garten können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ob Sie auf Ihrem Grundstücksanteil einen Stellplatz oder einen Carport errichten, bleibt ebenfalls Ihre freie Wahl.

Die offene Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie vom Keller über das Erd- und Dachgeschoss, bis hin zum Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche und geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad für Sie bereit. In dem Spitzboden, ebenfalls mit bodentiefen Fensterausschnitt, können Sie sich an einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 10 m² erfreuen.
Damit nicht genug, denn das Haus ist auch vollständig unterkellert. Hier erhalten Sie eine weitere Nutzfläche von rund 48 m² für Ihre Hobbys, ihr Hab und Gut und zur Unterbringung der Gebäudetechnik.

Direktanfrage