DIE CHANCE: Eine Kapitalanlage, die Pflegeplätze schafft! – Senioren Park in Herborn-

, - 35745 Herborn
  • 208.721 € Kaufpreis
  • 1.0 Zimmer
  • 21 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0327-1
Adresse:
35745 Herborn
Wohnfläche:
21 m²
Nutzfläche:
28 m²
Zimmer:
1.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kaufpreis:
208.721 €
Kaufpreis pro m²:
10.172 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

In dem modernen Objekt in Neubauqualität stehen insgesamt 84 Pflegeapartments als Investment zur Verfügung. Das Pflegezentrum an der Austraße in Herborn wird von einem Neubau gebildet, der auf dem Mauerwerk eines entkernten Bestandteils aufbaut.

Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an den historischen Stadtkern.

Lage

Der Standort des Objektes in Herborn vereint die Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage.

Die Pflegeimmobilie liegt am südlichen Eingang Herborns, leicht zurückversetzt von der Austraße, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Sie ist in die offene Parkanlage des weitläufigen VITOS Klinikum Areals integriert.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fertiggestelltes Objekt (12/2021) mit direkter Pachtzahlung bei ca. 3,1 % Bruttopachtrendite
- 20-jähriger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
- Anlage Pflegeimmobilie

Die Apartmentgrößen von ca. 20 m² bis 28 m² zzgl. eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche von ca. 28 m² bieten neben dem Schlafbereich ein eigenes Badezimmer.

Den Bewohnern stehen großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume zur Verfügung. Eine Dachterrasse und helle Gemeinschaftsräume bieten neben einem einladenden und begrünten Innenhof weiteren Komfort.

Sonstige Angaben

Als Partner steht Ihnen der bonitätsstarke Betreiber "AWO Kreisverband Lahn-Dill e.V." mit einem 20-Jahrespachtvertrag inklusive zwei Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren zur Seite. Bundesweit ist die AWO Träger von insgesamt 2.100 Einrichtungen wie Wohn-, Betreuungs- und Pflegeheimen, Frauenhäusern, Ausbildungsstätten und anderen Einrichtungen.

Als Investor profitieren Sie von einer attraktiven Bruttorendite von ca. 3,1% p.a. aus der Verpachtung und haben keinen Aufwand mit der Vermietung, da dieses der AWO als Betreiber obliegt.

Damit sind wenig Aufwand bei hoher Planbarkeit die Kennzeichen des Investments in das Objekt "Senioren-Park" Herborn auf der Austraße.

Nutzen Sie die Chance und investieren in ein Investment, welches Pflegeplätze schafft. Unsere Spezialisten stehen Ihnen gerne in einem persönlichen und Online-Gespräch zur Verfügung.

Baujahr:
1971 mit Kernsanierung und Erweiterung 2021
Energieausweis gültig bis:
24.08.2031
F
Befeuerungsart:
Pellets
Wertklasse:
B

Direktanfrage