Diese Vollvermietung erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 47.000 €

, - 48653 Coesfeld
  • 825.000 € Kaufpreis
  • 16.0 Zimmer
  • 440 m² Wohnfläche
  • 391 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0102
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
440 m²
Gesamtfläche:
585 m²
Grundstücksfläche:
391 m²
Zimmer:
16.0
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
825.000 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Masivbauweise
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter, zentraler Lage mitten in Coesfeld. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten, die seit dem Jahr 2014 durchgehend vermietet sind. Die beiden Einheiten sind im Jahr 2014 vollständig saniert/renoviert worden. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Schaufensterfronst, neue Türen, die Erneuerung der Elektroverteilung und die Änderung der Grundrissgestaltung.


Der Eigentümer hat stets darauf geachtet, dass das gesamte Objekt einwandfrei in Ordnung ist. Die Wohnung wurden stetig renoviert und modernisiert. Letztmalig wurde im August 2020 die Wohnung im 1. OG modernisiert. Sie können sich davon gerne während einer Besichtigung überzeugen.


Alle Wohnungen sind vermietet. Das bedeutet bei einer Vollvermietung eine Jahresnettomiete von ca. 47.000 EUR (inkl. MwSt. für die Ladenlokale ca. EUR 49.000,-). Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen aufgrund der Einhaltung des Persönlichkeitsrechts zeigen.

Mit dem Baujahr 1972 hat das Gesamtobjekt wirklich gute Energiewerte. Der verbrauchsorientierte Energieausweis bescheinigt einen Endenergieverbrauch von 101,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse D (bei unter 100 wäre es die Klasse C!).

Ausstattung

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich sechs Wohnungen. Vier Wohnungen haben eine Größe von ca. 78 m² zuzüglich einer hübschen Loggia, auf der die Abendsonne genossen werden kann. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum begehbar. Die beiden obersten Wohnungen sind mit ca. 64 m² etwas kleiner, dafür sind sie mit zwei Balkonen – jeweils zum Hinterhof und zur Straßenseite - ausgestattet. Auch für Stauraum in Form eines recht geräumigen Abstellraumes wurde gesorgt. Die Bäder sind klassisch weiß gefliest, innenliegend und haben eine Duschwanne. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz im Hof vorhanden. Zwei weitere Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück vorhanden und können den Mietern zur Verfügung gestellt werden.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, indem sich auch der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Toilettenanlage für die Ladenlokale befinden.

Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Lage, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, mögliche Jahresnettomiete: ca. 49.500 €

Sonstige Angaben

Sie möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen? Schauen Sie sich die 360° Rundgang für die Wohnung im 1. Obergeschoss links an. Fügen Sie einfach nachfolgenden Link in Ihre Internetadresszeile ein und los geht's.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2149911?accessKey=600b

Baujahr:
1972
Energieausweis gültig bis:
13.03.2028
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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