Doppelhaushälfte in Borken-Gemen: vermietet – charmant – gepflegt.

Herzlich Willkommen zu einer ganz besonderen Immobilie, die das Gefühl von Zuhause vermitteln wird! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in 46325 Borken-Gemen verbindet Charme, Gemütlichkeit und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses Haus genug Raum für Familien, um sich zu entfalten. Die Grundstücksfläche von ca. 364 m² ermöglicht, die warmen Sonnenstrahlen im eigenen Garten zu genießen und vielleicht sogar einen grünen Daumen zu entwickeln.
Das Haus, in Massivbauweise erbaut im Jahr 1991, wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, dank auch der jetzigen Mieter. Es strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet die perfekte Basis, um eigene Ideen und Träume zu verwirklichen. Der Innenraum ist lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistern wird.

Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2012 moderne Zentralheizung mit Gas, was für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt.
Zusätzlich bietet eine Garage ausreichend Platz für das Auto und schützt es vor den Launen des Wetters.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel, das auf einen neuen Besitzer wartet, um seine Geschichte fortzusetzen. Zögern Sie nicht, dieses vermietete Traumhaus zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern auch jahrelange zuverlässige Mieter. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage in Borken-Gemen ist einfach unschlagbar. Dieser Stadtteil ist für seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt. Die grünen Parks, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Ort zu einer begehrten Adresse. Hier wohnt man in Ruhe und genießt trotzdem alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Kamin
- Garage
- Garten

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine großzügige Küche mit Essbereich sowie Zugang zum angrenzendem Abstellraum und Garage, ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ein Gäste-WC sowie die Diele mit Garderobenbereich. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine stimmungsvolle Atmosphäre und wohlige Wärme.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie das Badezimmer, welches in 2012 saniert wurde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 95,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7.980,-- € p.a.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

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Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.