Eigentumswohnung + Baugrundstück + Garten in der Kreisstadt Borken gesucht? Gefunden!!!

, - 46325 Borken - Weseke - Weseke
  • 310.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 166 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0921-1
Adresse:
46325 Borken - Weseke
Wohnfläche:
166 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
310.000 €
Erbpacht:
175 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Schnell sein lohnt sich, denn mit diesem Angebot stellen wir Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss der Kreisstadt Borken vor.

Als besonderes Zuckerstück wurde der großzügigen Eigentumswohnung ein ca. 450 m² großes Grundstück als Gartenanteil zugeordnet. In diesem Grundstück ist ein Baugrundstück enthalten. Dieses könnte mit einem Neubau von ca. 5,5 m Breite und ca.17 m Länge überplant werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 1994 wurde die Wohneinheit, mit ursprünglichem Baujahr von 1939, mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Zuwege vor dem Hauseingang und Eingangsbereich. Die Treppe zu dieser Wohnung wird nur von der im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohneinheit genutzt. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen separaten Zugang.

Im Keller ist der Wohnung ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller zugeordnet.
Die Gartenhütte dient als Stauraum für Gartengeräte. Eine massive Garage komplettiert dieses großartige Wohnungsangebot.

Das Erbbaugrundstück der Eigentumswohnung mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 175,00 EUR im Monat.

Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch in Höhe von 310.000,00 EUR sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.

Lage

Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abgeschlossene WE + eigener Garten + Baugrundstück + Garage + Stellplätze + Familienfreundliche Lage + Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller + Glasfaser + Badewanne und Dusche + Panoramafenster im Dachgeschoss + Erbpacht monatlich 175,00 EUR + Laufzeit der Erbpacht 99 Jahre + alternativ als Kaufgrundstück

Nicht zu groß und nicht zu klein! Mit der ca. 166 m² großen Wohnfläche hat die Wohnung eine perfekte Größe für ein Paar oder eine Familie. Sie bietet eine separate Küche mit Vorratsraum und ein großzügiges und helles Wohn-/ Esszimmer. Von diesem tollen Wohn- und Essraum haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie morgens Ihr Frühstück genießen können. Es stehen zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Von der geräumigen Diele geht einmal die Treppe in das Dachgeschoss und zu einem weiteren Balkon mit einer Außentreppe. Diese führt in den eigenen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Panoramafenster und ein großer, heller Raum als Büro fürs Homeoffice.

Sonstige Angaben

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl.

Sie möchten selbst in die Wohnung einziehen? Perfekt, denn die Wohnung kann zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, gehen Sie folgt vor:
1) Exposé per E-Mail anfordern
2) Interesse bekunden
3) diskret die Lage prüfen

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot unterbreiten zu können und melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr:
1939, saniert 1994
Energieausweis gültig bis:
22.12.2031
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
C

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