- 310.000 € Kaufpreis
- 4.0 Zimmer
- 166 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich, denn mit diesem Angebot stellen wir Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss der Kreisstadt Borken vor.
Als besonderes Zuckerstück wurde der großzügigen Eigentumswohnung ein ca. 450 m² großes Grundstück als Gartenanteil zugeordnet. In diesem Grundstück ist ein Baugrundstück enthalten. Dieses könnte mit einem Neubau von ca. 5,5 m Breite und ca.17 m Länge überplant werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 1994 wurde die Wohneinheit, mit ursprünglichem Baujahr von 1939, mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Zuwege vor dem Hauseingang und Eingangsbereich. Die Treppe zu dieser Wohnung wird nur von der im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohneinheit genutzt. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen separaten Zugang.
Im Keller ist der Wohnung ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller zugeordnet.
Die Gartenhütte dient als Stauraum für Gartengeräte. Eine massive Garage komplettiert dieses großartige Wohnungsangebot.
Das Erbbaugrundstück der Eigentumswohnung mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 175,00 EUR im Monat.
Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch in Höhe von 310.000,00 EUR sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.
Lage
Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abgeschlossene WE + eigener Garten + Baugrundstück + Garage + Stellplätze + Familienfreundliche Lage + Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller + Glasfaser + Badewanne und Dusche + Panoramafenster im Dachgeschoss + Erbpacht monatlich 175,00 EUR + Laufzeit der Erbpacht 99 Jahre + alternativ als Kaufgrundstück
Nicht zu groß und nicht zu klein! Mit der ca. 166 m² großen Wohnfläche hat die Wohnung eine perfekte Größe für ein Paar oder eine Familie. Sie bietet eine separate Küche mit Vorratsraum und ein großzügiges und helles Wohn-/ Esszimmer. Von diesem tollen Wohn- und Essraum haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie morgens Ihr Frühstück genießen können. Es stehen zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Von der geräumigen Diele geht einmal die Treppe in das Dachgeschoss und zu einem weiteren Balkon mit einer Außentreppe. Diese führt in den eigenen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Panoramafenster und ein großer, heller Raum als Büro fürs Homeoffice.
Sonstige Angaben
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl.
Sie möchten selbst in die Wohnung einziehen? Perfekt, denn die Wohnung kann zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, gehen Sie folgt vor:
1) Exposé per E-Mail anfordern
2) Interesse bekunden
3) diskret die Lage prüfen
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot unterbreiten zu können und melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Direktanfrage
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