Ein gutes Gefühl im eigenen Garten zu sitzen. EG-Wohnung in Coesfeld.

, - 48653 Coesfeld
  • 165.000 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 66 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0690-Brk
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
3.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
165.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das ist das Besondere an dieser Eigentumswohnung: es gehört ein ca. 40 m² großer Gartenanteil dazu. Nicht zu groß und daher pflegeleicht, besteht der Garten zurzeit aus Rasenfläche mit einer Hecke als Einfriedung des Areals. Aber mit Platz genug für gesellige Sommerabende, dem ein oder anderen Blumenbeet oder Kräuter, oder, oder, oder….

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur zwei Geschossen und insgesamt zehn Einheiten. Sie ist nicht bewohnt und kann nach Absprache mit der Eigentümerin recht schnell bezogen werden.

Lage

In ca. 6 Autominuten oder weniger als eine halbe Stunde zu Fuß ist das Stadtzentrum von Coesfeld erreichbar. Noch kürzer ist die Entfernung zu diversen Supermärkten mit breit gefächerten Angeboten. Diverse Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Zimmer
- Küche ist im KP enthalten
- Bad ist modernisiert
- ca. 40 m² Garten
- Stellplatz

Die Wohnung mit ihren fast 67 m² ist in drei Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt.

Die Raumaufteilung ist praktisch, so gibt es direkt im gefliesten Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Panoramafenster und die Terrassentür im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen nicht nur für viel Helligkeit, sondern auch für den Zutritt zunächst auf den kleinen, schmalen Balkon und dann über ein paar Stufen in den Gartenbereich. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt.

Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive. Auch hier ist die Größe des Raumes passend für bequemes Arbeiten, ausreichend Stellfläche und die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten. Praktisch ist der Abstellraum, der quasi in die Küche integriert wurde.

Das Bad (innenliegend) wurde im zeitlosen Stil mit weißen, großen Wandfliesen, Terracotta-Mosaik und farblich abgestimmten Boden modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Wohnung ist ein Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor (Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 194 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: F). Die Heizung stammt aus dem Jahr 2010.

Baujahr:
1995, Gebäudeteil 1967
Energieausweis gültig bis:
16.08.2028
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

Direktanfrage

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