Ein Plus: Quartiertsentwicklung mit Pflegeappartements mit 3,45% p.a. Rendite

, - 49324 Melle
  • 222.906 € Kaufpreis
  • 1.0 Zimmer
  • 26 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0493-2
Adresse:
49324 Melle
Wohnfläche:
26 m²
Nutzfläche:
34 m²
Zimmer:
1.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kaufpreis:
222.906 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

In einem komplett neu erschlossenen Areal in zentraler Lage, wird dieses Seniorenzentrum errichtet.

Es entstehen insgesamt 99 Pflegeappartements als Einzelzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Objekt wird voraussichtlich Ende des 1. Quartals 2024 nach dem KfW-55-Standard fertig gestellt sein. Fördermittel können aktuell hierzu nicht abgerufen werden.

Betreiber wird nach Fertigstellung ein Tochterunternehmen von La Vida, die La Vida Pflegepartner GmbH sein.

Sie als Investor haben die Möglichkeit ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Alle Gemeinschafts- und Außenflächen sind für eine Laufzeit von 25 Jahren plus Verlängerungsoption an den Betreiber, die Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH, vermietet. Durch den langen Pachtvertrag erhalten Sie sichere monatliche Mieteinnahmen auch bei Leerstand.

Die Kaufpreise liegen zwischen 189.000 Euro und 230.000 Euro.

Aufgrund der Lage im Bundesland Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %.

Die Rendite beträgt ca. 3,45 % p.a. vor Nebenkosten und Steuern.

Lage

Melle ist mit rund 48.423 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbständige Gemeinde in Niedersachsen etwa in der Mitte zwischen Osnabrück, Herford und Bielefeld in einer Tallage des Wiehengebirges im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. (Wikipedia)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Quartiertsentwicklung
- 99 Pflegeappartements
- 4 Etagen + Staffelgeschoss
- Büro- und Schulungsräume
- Kita,zentral gelegen
- Anlage Pflegeimmobilie

Das bevorzugte Belegungsrecht ist im Pachtvertrag geregelt.

Die Pre-Openingphase beträgt 4 Monate

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

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