Ein wahres Raumwunder. Reihenmittelhaus in Horstmar
- 159.000 € Kaufpreis
- 5.0 Zimmer
- 93 m² Wohnfläche
- 167 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Wer denkt, es handelt sich bei diesen Reihenhäusern um den stoischen „Einheitsbrei“ den vielen Häuser aufgrund der identischen Bauweise zu eigen haben, der irrt. Ob Mauerwerk mit Holz kombiniert oder unterschiedliche Fassadenfarben, mit Dachgaube oder ohne – Individualität ist Trumpf und verleiht so jedem einzelnen Objekt einen Wiedererkennungseffekt.
Ursprünglich wurde das Haus 1959 gebaut. 2016 wurde es in wesentlichen Teilen modernisiert, z. B. kamen nun weiße, doppelt-verglaste Kunststofffenster zum Einsatz und ein neuer Putz. Im gleichen Jahr wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Lage
In Horstmar gibt es zwei Apotheken, eine Arztpraxis, Kindergärten, Schulen, zwei gut sortierte Supermärkte, ein Restaurant, eine Tankstelle und jede Menge Flair und Lokalkolorit. Da das idyllische Städtchen an sich nicht sehr groß ist, überdies noch über einen in Münsterland einzigartigen, viereckigen Grundriss verfügt, sind die Entfernungen zu den einzelnen Örtlichkeiten nicht weit. Zu Fuß wären es z. b. bis zum Supermarkt oder zum nächsten Arzt in entgegengesetzter Richtung gerade mal acht Gehminuten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachausbau mit Flachdachgaube (Raum ca. 17 m²)
- 5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Fenster
- voll unterkellert
- Kelleraußeneingang
Das Reihenmittelhaus ist mit vier Räumen komplett unterkellert. Der Keller ist von außen (Garten) begehbar. Die Stell-, Lager-, Vorratsfläche ist ca. 37 m² groß inklusive Heizungsraum.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus Gäste-WC mit Fenster, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im oberen Geschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC und Duschwanne und einem Balkon. Komplettiert wird der Wohnbereich durch den bereits erwähnten, ca. 17 m² großen Dachausbau mit einer Zinkblech-verkleideten Flachdachgaube, für den eine Baugenehmigung vorliegt.
Der Garten ist so breit wie das Haus und vom Wohnzimmer über die Terrasse begehbar. Das gesamte Kaufgrundstück ist 167 m² groß, daher ist die Günfläche überschaubar und damit sehr pflegeleicht.
Kleinere Instandsetzungsarbeiten müssten vom Erwerber erledigt werden (z. B. defekter Rollladen, eine Tür), die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor: Energieträger Gas, Endenergiebedarf: 210,1b kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
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