Einfamilienhaus in Coesfeld auf Erbpacht mit einer Besonderheit: ein Atelier mit Galerie
- 290.000 € Kaufpreis
- 7.0 Zimmer
- 171 m² Wohnfläche
- 768 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Holzständer-Fertighaus mit einem massiv errichteten Kellergeschoss (Vollkeller) aus dem Jahr 1969. Die ebenerdige Wohnfläche im Haupthaus beträgt 126,38 m², das Atelier mit Galerie direkt nebenan hat eine Größe von 44,49 m².
Das Dachgeschoss mit einer Neigung von 30° ist nicht ausgebaut und auch nicht ausbaufähig.
Es sind zwei Garagen, rechts und links vom Wohngebäude, vorhanden. Von einer Garage führ eine Tür direkt in das Haus, sprich in die Küche. Beide Garagen sind auch vom Garten aus begehbar. Vom Garten führt eine Treppe in den Keller.
Das Erbpachtgrundstück ist 768 m² groß, der Erbpachtzins betrug zum Wertermittlungsstichtag am 07.10.2022 1.637,56 €/Jahr mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren.
Lage
Das Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt Coesfeld. Einkaufsmöglichkeiten einschließlich einer Apotheke sind zu Fuß gut erreichbar. Ein Kindergarten und eine Gundschule liegen in der Nachbarschaft. Die Bundesstraßen B 525 und B 474 gewährleisten eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erbpachtzins: 1.637,66 €/Jahr
- Restlaufzeit: 44 Jahre
- uneinsehbares Grundstück
- 2 Garagen - 1 mit Zugang direkt ins Haus
- Galerie im Anbau
Es gibt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Wannen-/Duschbad.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind aus dem Jahr 1983 und älter. Auch einfach verglaste Holzfenster sind noch vorhanden. In den Fluren, im Bad und WC wurden weiße Fliesen verlegt, ansonsten besteht der Bodenbelag aus PVC und Teppich.
Der Garten ist umsäumt mit altem Baum- und Buschbestand, der das Grundstück vor fremden Blicken schützt. Mittendrin ein uriger, mehreckiger Pavillon, der allerdings seine besten Zeiten bereits hinter sich hat.
Fazit: Objekte mit ebenerdiger Wohnfläche sind sehr gefragt, aber selten. Und auch wenn sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand befindet, hat sie ganz klar eine zweite Chance verdient. Sie sollten sich persönlich von dem Potential des Hauses ein Bild machen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit einem Energiebedarf von 241 kwh/(m²a), einer Energieeffizienzklasse G und Öl als Energieträger. Die Heizung ist ein Viessmannn Modell aus dem Jahr 1988, der Brenner wurde 2005 eingabut. Ein Holzofen steht im Atelier.
Direktanfrage
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