Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Visionäre in Coesfeld

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Elemente und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.133 m². Die großzügigen Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und bieten Raum für entspannende Stunden im Grünen.

Das Haus selbst wurde nach vorliegenden Bauunterlagen ca. 1947 erbaut und im Jahr 1976 modernisiert. Seine solide Bauweise zeigt sich auch im teilunterkellerten Bereich sowie dem voll ausgebauten Dach, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Ein besonderes Detail ist der Stallanbau aus den 1950er-Jahren, der ebenso wie die 1965 hinzugefügte Garage dem Anwesen zusätzliche Nutzfläche verleiht. Die Garage steht aktuell als Fahrradunterstellplatz zur Verfügung, ist jedoch aufgrund der derzeitigen Zuwegung nicht für die Zufahrt mit dem Auto geeignet.

Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und ein Badezimmer. Die Küche befindet sich in dem angrenzenden alten Stallgebäude, das durch Stufen erreichbar ist und somit einen besonderen, charmanten Übergang zwischen Wohn- und Nutzflächen schafft. Das Nebengebäude beherbergt zudem ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das flexibel auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine kleine, praktische Küche komplettiert die Wohneinheit auf dieser Etage. Der Bodenraum bietet außerdem wertvolle Nutzfläche und kann ideal als Stauraum oder für kreative Zwecke verwendet werden.

Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit einzigartigem Charakter und Raum für individuelle Gestaltung suchen. Hier können Sie das Beste aus Tradition und moderner Wohnqualität genießen.

Lage

Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt. Südlich von Coesfeld liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Die Felsbachaue und die Berkelniederungen werden von Radfahrern und Wanderern in der Region sehr geschätzt.

Neben dem Naherholungsgebiet ist die B474 in wenigen Autominuten zu erreichen und somit eine optimale Anbindung gegeben. Auch die Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vier bis fünf Schlafzimmer
- Keller
- Nebengebäude
- großer Garten

- Heizung aus 1990
- großzügiger Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 385,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Uns liegen die Unterlagen aus der Bauakte vor, welcher sehr eingeschränkt sind. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, sodass wir die Wohnfläche nach den uns vorliegenden Bemaßungen in den Zeichnungen berechnet haben. Dieses sollten Sie bei Ihren Gesprächen mit der finanzierenden Bank offen kommunizieren.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers und der vorliegenden Unterlagen beruhen.
Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.