Einmalige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Tanzschule und großem Grundstück in Rheine

Historisches Gebäude mit umfangreichen Erweiterungen, Biergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses beeindruckende und außergewöhnliche Anwesen wurde auf einem großzügigen Grundstück von 7.378 m² ursprünglich im Jahr 1934 als Gastwirtschaft erbaut und hat sich seither durch mehrere Erweiterungen und Umgestaltungen zu einem vielseitigen Objekt mit enormem Potenzial entwickelt.

Die linke Wohneinheit (ca. 135 m²) wurde 1959 erweitert und aufgestockt, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Ein seitlicher Zugang bietet eine ideale Trennung und Privatsphäre für den Wohnbereich.

Die rechte Erweiterung erfolgte im Jahr 1969 durch einen großzügigen Gastraum im Erdgeschoss sowie durch einer Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 135 m²). Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über eine Außentreppe, die eine klare Abgrenzung zur gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss bietet.

Die Gewerbefläche umfasst im Erdgeschoss neben dem Gastraum, der aktuell als Tanzsaal dient, auch zwei Gastzimmer, eine gut ausgestattete Küche, einen Thekenraum, einen Personalraum sowie Toilettenräume, die für die Nutzung als Gastwirtschaft oder ähnlicher gewerblicher Betrieb bestens geeignet sind. Der angrenzende Biergarten ergänzt bei Bedarf den großen Saal zu einer großzügigen Außenfläche für Gäste, die die idyllischen Außenumgebung in vollen Zügen genießen möchten.

Das Kellergeschoss bietet viel Raum für Lagerung und Infrastruktur. Es umfasst einen Bierkeller, einen Kühlkeller, einen Werkzeugraum, einen Heizungskeller sowie eine Souterrain-Garage.

Das weitläufige Grundstück lässt Raum für weitere Entwicklungen oder Umgestaltungen, je nach den individuellen Bedürfnissen und Visionen der zukünftigen Eigentümer oder Betreiber. Der Biergarten fügt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet eine charmante Möglichkeit zur Erweiterung des gastronomischen Angebots. Ob als Gastwirtschaft, Wohnkomplex oder Investitionsobjekt – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Sei es als Erweiterungsfläche für das bestehende Gebäude, für Freizeit- oder Landwirtschaftsflächen oder sogar für eine weitergehende gewerbliche Nutzung. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Parkplätze, Veranstaltungen im Freien oder eine mögliche Umnutzung in einen größeren, gewerblichen Komplex.

Info vom Bauamt: Der Flächennutzungsplan stellt die Fläche als landwirtschaftliche Fläche dar. Ein Bebauungsplan liegt (aktuell) nicht vor und die Fläche befindet sich planungsrechtlich im Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist nach dieser Maßgabe hinsichtlich baulicher Zulässigkeiten zu beurteilen. Auf die Baumschutzsatzung und weitere Steuerungsinstrumente der Stadt Rheine weise ich hin.

Wir legen großen Wert auf die Privatsphäre unserer Mieter. Aus diesem Grund verzichten wir in unserer Anzeige auf Fotos. Um sich jedoch einen persönlichen Eindruck von diesem charmanten Liegenschaft zu verschaffen, laden wir Sie herzlich dazu ein uns zu kontaktieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Rheine, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün und gepflegten Gärten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit: In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen schnell zu erreichen sind. Ein perfekter Standort für Menschen, die Ruhe und Zentralität schätzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr großes Grundstück
- zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang (je ca. 135 m²) Gewerbefläche (ca. 280 m²) mit Thekenraum
- Saal
- 2 Gastzimmer
- Bierkeller
- Kühlkeller
- Biergarten möglich
- Garage
- Abstellschuppen

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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