**Einzigartige Investmentmöglichkeit in Borken – Neubau in Bestlage**

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv das Mehrparteienhaus in Borken vorstellen zu dürfen, das sich derzeit in der Projektierungsphase befindet. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine herausragende Gelegenheit, in eine der besten Wohnlagen von Borken zu investieren.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Eigenheim**

Das Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer rentablen Investition sind. Gleichzeitig bietet es aber auch individuellen Käufern die Chance, eine der sechs hochwertigen Wohneinheiten als eigenes Zuhause zu erwerben.

*Moderne Architektur*hochwertige Ausstattung*Preisgestaltung & Fördermöglichkeiten*

Das Gebäude wird nach den neuesten Standards der KfW-Förderung errichtet und zeichnet sich durch modernes Design und hochwertige Ausstattung aus. Die sechs Wohneinheiten variieren in Größe von ca. 84 m² bis ca. 103 m² und bieten somit für verschiedene Bedürfnisse die passende Lösung.

Wohneinheit 01, Erdgeschoss ca. 85,96 m², mit Sondernutzung/ Gartenanteil

Wohneinheit 02, Erdgeschoss ca. 89,94 m², mit Sondernutzung/ Gartenanteil

Wohneinheit 03, Obergeschoss ca. 83,56 m ², mit Balkon/ Loggia

Wohneinheit 04, Obergeschoss ca. 87,78 m², mit Balkon/ Loggia

Wohneinheit 05, Maisonette ca. 98,42 m², mit einer Loggia

Wohneinheit 06, Maisonette ca. 103,29 m², mit einer Loggia

Diese Auflistung zeigt die verschiedenen Wohneinheiten und ihre Größen, jeweils mit PKW-Stellplatz, Fahrradstellplatz und Kellerraum inklusive.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Borken und bietet Investoren die Möglichkeit, in eine moderne und zukunftsfähige Wohnlösung zu investieren.
Die Projektierung befindet sich in vollem Gange, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Beratung zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.
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Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit rund 41.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 100.000 Menschen. Die Kreisstadt verfügt über eine attraktive Innenstadt mit einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten.

Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breitgefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Borken zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Borkens mitten im Herzen der westmünsterländischen Parklandschaft, an der deutsch-niederländischen Staatsgrenze.

Damit ist die Kreisstadt Borken eine dynamische Stadt mit einer jungen wachsenden Bevölkerung - und dies wird sie laut Prognosen auch noch in den nächsten Jahren bleiben. Insbesondere ist unsere Stadt durch junge Familien geprägt. Familien und Kinder sind uns besonders willkommen.
(Quelle: Stadt Borken, www.stadtborken.de)

Die Auffahrt zur B 67n ist auf kurzem Weg zu erreichen und somit auch die Anschlußstelle Borken zur A 31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- **Energiestandard BEG 40: Das Gebäude erfüllt den Energiestandard BEG 40
- es steht für hohe Energieeffizienz & Nachhaltigkeit**KFW-Förderung: Sie haben die Möglichkeit
- von dem KfW-Programm 298 zu profitieren **Diese Programme bieten finanzielle Unterstützung für energieeffiziente Immobilienprojekte**PV-Anlage mit 6,5kWp zur Eigennutzung/ Wärmepumpe**
- Anlage Wohnen

- Erstklassige Lage:
Unsere Wohnanlage genießt eine hervorragende zentrale Grundstückslage, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.

- Barrierearm und Bequem:
Alle Wohnungen sind barrierearm gestaltet und verfügen über einen Aufzug, um maximalen Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten.

- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage:
Wir setzen auf eine hocheffiziente und nachhaltige Wärmepumpenanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für angenehme Temperaturen sorgt.

- PV-Anlage mit 6,5 kWp:
Nutzung für die Luft-Wasser-Wärmepumpe oder wahlweise für den Eigenverbrauch.

- Hochwertige Sanitärobjekte:
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, um Ihnen ein luxuriöses und entspannendes Erlebnis zu bieten.

- Lichtdurchflutete Räume:
Dank der 3-fach Verglasung in den Wohnungen genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch viel Tageslicht.

- Stilvolle Böden:
In jedem Raum erwartet Sie ein Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl, der nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

- Bequeme Rollladen:
Elektrische Rollladen bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

- Freiraum im Freien:
Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse.

- Garten mit Zaunanlage
Sichtgeschützter Garten durch Zaunanlage mit Sichtschutzeinlage.

- Fahrradabstellmöglichkeit:
Für aktive Bewohner bieten wir eine sichere Fahrradabstellmöglichkeit.

- Komfortabler PKW-Stellplatz:
Ein eigener PKW-Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Auto sicher und bequem abzustellen.

- Stellplatz für Mülltonnen:
Ein uneinsehbarer, sicherer und abschließbarer Stellplatz für Abfallbehälter.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist aktuell nicht erforderlich.

Gerne stellen wir in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen und Details zu diesem Investment vor.