Energieffizient Wohnen – Junge Doppelhaushälfte in Borken-Weseke

, - 46325 Borken - Weseke - Weseke
  • 295.000 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 145 m² Wohnfläche
  • 250 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0262
Adresse:
46325 Borken - Weseke
Wohnfläche:
145 m²
Grundstücksfläche:
250 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Masivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte mit KfW 70-Standard wurde in 2013 in Holzständerbauweise errichtet und liegt in ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 250 m² großen Kaufgrundstück in dem Borkener Stadteil Weseke.

Das moderne Haus überrascht mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und 6 Zimmer über drei Etagen.

Lage

Diese junge Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Borken-Weseke.
Weseke verfügt mit einem Hallenbad, zwei Sportplätzen, zwei Turnhallen, mehreren Tennisplätzen, einem Gymnastikfeld, einer Grund- u. Realschule sowie drei Kindergärten über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffetnliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele mit ausreichend Stellfläche und Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum der viel Stauraum bereithält, sowie das Gäste-WC und das Wohnzimmer.

Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse mit Glasüberdachung. Im gleichen offenen Raum, aber praktisch mit offenem Zugang zur Küche positioniert, ist der Essbereich, mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten mit Südausrichtung.

Das Gebäude wird über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, das vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß reicht und durchgängig mit einer wertigen Holztreppe ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich das moderne Tageslicht-Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie mit zwei oder sogar drei Kindern bieten.

Der Dachboden ist als Studio ausgebaut. Hier wurde in einem gesonderten Raum die Heizungsanlage platziert, die mit dem Lüftungsgerät auf dem Dach korrespondiert. Dieser zusätzlich ausgebaute Wohnraum wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt und ist durch ein großes Dachflächenfenster (mit Verdunkelungs-Jalousien) auch gut als Arbeitsraum (Home Office) nutzbar.

Im vorderen Bereich des Außengeländes steht ein Stellplatz für Ihren PKW bereit. Seitlich ist zusätzlich noch ausreichend Platz für die großzügige Holzgartenhütte für Fahrräder und Gartenutensilien sowie eine kleine Metallgartenhütte als zusätzlichen Stauraum.


Die Highlights des Hauses:

•Großes Einsparpotential bei monatlichen Nebenkosten: Das KfW-Energieeffizienz-Haus 70 hat dreifachverglaste Kunststofffenster und wird über eine Wasser-Wärmepumpe beheizt

•Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung in alle Räume aller Wohnetagen.

•Alle Zimmer sind mit W-Lan-Zugängen ausgestattet.

Dieses komfortable Haus ist quasi bezugsfertig und wartet auf eine Familie, die neben einer modernen Ausstattung und viel Platz auch auf eine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet Wert legt.

Zusätzliche Ausstattung: Ausreichend Platz für Alle! Moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse, pflegeleichter Garten

Sonstige Angaben

Informationen zur Holzständerbauweise:
Die Holzständerbauweise ist eine moderne, inzwischen weit verbreitete Weiterentwicklung des traditionellen Fachwerkbaus.

Holz ist Nachhaltig und hat zugleich gute statische als auch gute wärmedämmende Eigenschaften. Auch bildet es keine Wärmebrücken. Durch die verwendeten Stoffe und die Möglichkeiten zur Dämmung in den Hohlräumen der Wände ist die Energiebilanz ähnlich der von Massivhäusern und erreicht häufiger, so wie in diesem Fall, das Niveau eines Niedrigenergiehauses.

Es besteht ein bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 25 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist Umweltwärme und Elektro-Energie.


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Morgen kann kommen!

Baujahr:
2012
Energieausweis gültig bis:
19.01.2029
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie, Umweltwärme
Wertklasse:
A+

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