TAG der offenen BAUSTELLE! Sonntag, 12.02.2023 von 14:30 bis 16 Uhr! Neubau-Reihenhäuser in Wesel

, - 46487 Wesel - Ginderich - Ginderich
  • 295.600 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 128 m² Wohnfläche
  • 150 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0518
Adresse:
46487 Wesel - Ginderich
Wohnfläche:
128 m²
Grundstücksfläche:
150 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
295.600 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Tag der offenen Baustelle – Wann? Sonntag, 12.02.2023 von 14:30 bis 16:00 Uhr. Wo? Büdericher Str. 56, 46487 Wesel-Gindrich! Getreu dem Motto: „Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte“ laden wir Sie herzlich ein: Kommen Sie auf die Baustelle, besichtigen Sie den Rohbau und überzeugen Sie sich selbst, unverbindlich und ohne Voranmeldung.

Energiekrise ade! – Neubau-Reihenmittelhaus (H2) zum Selbstausbau in Wesel-Ginderich!

Niedrige Nebenkosten und die Unabhängigkeit von der Energiekrise sowie den fossilen Brennstoffen, wünscht sich in diesen Zeiten doch jeder! Mit dem Erwerb Ihres energiesparenden Neubau-Reihenhauses können Sie diesen Wunsch nun wahr werden lassen, denn das Haus wird nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-55-Standard errichtet.

Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt 6 Häuser, in 2 Bauabschnitten, mit jeweils 3 Häusern in einer Reihe und befindet sich in der Nähe des Rheinufers in Wesel-Ginderich. Der Bau beginnt im Oktober 2022 und die Fertigstellung des Rohbaus wird im Sommer 2023 erfolgen. Aktuell stehen noch alle 6 Häuser zum Verkauf. Die Reihenhäuser werden in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise, zzgl. einem ausgebautem Spitzboden errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Das Grundstück ist im Preis inbegriffen.

Das nachstehende Angebotsbeispiel und der angegebene Kaufpreis beziehen sich auf die Rohbauvariante des Reihenmittelhauses Nr. 2.

Sie haben hier die Chance das Reihenhaus inkl. einem ca. 150 m² großen Eigentumsgrundstück und einem PkW-Stellplatz zu erwerben. Hierbei wird die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür) fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Auch die Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie direkt mit dem Innenausbau starten und diesen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen, sowie der verzinkten Dachgaube. Die Materialauswahl wird dem abgebildeten „Musterhaus“ in der Bildergalerie ähneln.

Mit diesem Angebot haben Sie die einmalige Möglichkeit den Innenausbau und die Fertigstellung, kostengünstig mit Eigenleistung und nach eigenen Wünschen in Eigenregie zu erbringen. Wenn Sie für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Die Dämmungen in der Bodenplatte und den Außenwänden, sowie der hohe Wärmeschutz bei den dreifachverglasten Fenstern, sind bereits für die weitere Bauausführung im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard ausgelegt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem „Freizeitsee Menzelen“ entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe, in Richtung Oberhausen oder Arnheim, erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau-Reihenmittelhaus
- Rohbauvariante
- Garten
- KfW-55-Energieeffizienshaus-Standard
- PkW-Stellplatz mit Einrichtungsmöglichkeit einer E-Ladestation

Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und den Hausanschluss /-Abstellraum, zudem befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die Fenster in diesem Bereich schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl. Der Garten ist über einen gemeinsamen Fußweg zu erreichen und befindet sich in perfekter, südöstlicher Ausrichtung. Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden. Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Ein PKW-Stellplatz befindet sich straßenseitig neben dem Haus Nr.1 und es wird bereits ein Leerrohr für die Einrichtung einer E-Ladestation verlegt.

Im Spitzboden befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und ein kleinerer Abstellraum, in dem z.B. die Heizungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden könnten.

Die beiden Endhäuser stehen ebenfalls zum Verkauf mit sehr unterschiedlichen Grundstücksgrößen zu dem linken Endhaus Nr. 1 gehören ca. 175 m² und 2 PkW-Stellplätze und bei dem rechten Reihenendhaus Nr. 3 kann man stolze 450 m² Grundstück sein Eigen nennen.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 17 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Strom-Mix.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie durch diesen perfekt durchdachten Neubau, für die nächsten Jahrzehnte, unabhängig von Energiekrisen und Renovierungsstau! Erfragen Sie gern nähere Einzelheiten bei unseren Immobilienspezialisten! Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Bauunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen.

Baujahr:
2022
Energieausweis gültig bis:
11.09.2032
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
A+

Direktanfrage

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