Energiesparender Familientraum! – Neubau-Reihenendhaus (H1) im Rohbau in Wesel-Ginderich!

Energiesparender Familientraum! – Neubau-Reihenendhaus (H1) im Rohbau in Wesel-Ginderich!

Sie möchten nun endlich eigener Haus- und Grundbesitzer werden, dabei sind Ihnen niedrige Nebenkosten und die Unabhängigkeit von der Energiekrise sowie den fossilen Brennstoffen besonders wichtig? Dann sollten Sie in diesen Neubau investieren! Mit dem Erwerb Ihres energiesparenden Neubau-Reihenendhauses (H1) können Sie diesen Wunsch nun wahr werden lassen!

Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt 6 Häuser, in 2 Bauabschnitten, mit jeweils 3 Häusern in einer Reihe und befindet sich in der Nähe des Rheinufers in Wesel-Ginderich. Der Bau beginnt im Oktober 2022 und die Fertigstellung des Rohbaus wird im Sommer 2023 erfolgen. Aktuell stehen noch alle 6 Häuser zum Verkauf. Die Reihenhäuser werden in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise, zzgl. einem ausgebauten Spitzboden errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Das Grundstück ist im Preis inbegriffen.

Das Haus wird im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard errichtet. Die Dämmungen in der Bodenplatte und den Außenwänden, sowie der hohe Wärmeschutz bei den dreifachverglasten Fenstern, sind bereits für die weitere Fertigstellung im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard ausgelegt. Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 17 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Strom-Mix.

Der angegebene Kaufpreis und das nachstehende Angebotsbeispiel beziehen sich auf die Rohbauvariante des Reihenendhauses Nr. 1 (links).
Sie haben hier die Chance das Reihenhaus inkl. einem ca. 196 m² großen Eigentumsgrundstück und zwei PKW-Stellplätzen zu erwerben. Hierbei wird die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür) fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Auch die Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie direkt mit dem Innenausbau starten und diesen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Der hochwertige Klinker, in hellem Grauton, ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen, sowie der verzinkten Dachgaube. Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.

Mit diesem Angebot haben Sie die einmalige Möglichkeit den Innenausbau und die Fertigstellung, kostengünstig mit Eigenleistung und nach eigenen Wünschen in Eigenregie zu erbringen. Wenn Sie für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem „Freizeitsee Menzelen“ entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe, in Richtung Oberhausen oder Arnheim, erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau-Reihenendhaus
- Rohbau
- KfW-55-Energieeffizienshaus-Standard
- zwei PkW-Stellplätze mit Einrichtungsmöglichkeit einer E-Ladestation

Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und den Hausanschluss /-Abstellraum, zudem befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die Fenster in diesem Bereich schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl. Der Garten ist über einen gemeinsamen Fußweg zu erreichen und befindet sich in perfekter, südöstlicher Ausrichtung. Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden. Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Ein PKW-Stellplatz befindet sich straßenseitig neben dem Haus Nr.1 und es wird bereits ein Leerrohr für die Einrichtung einer E-Ladestation verlegt.

Im Spitzboden befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und ein kleinerer Abstellraum, in dem z.B. die Heizungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden könnten.

Das Reihenmittelhaus und das andere Reihenendhaus stehen ebenfalls zum Verkauf mit sehr unterschiedlichen Grundstücksgrößen. Zu dem Reihenmittelhaus Nr. 2 gehören ca. 150 m² Grundstück und ein PKW-Stellplatz. Bei dem rechten Reihenendhaus Nr. 3 kann man stolze 450 m² Grundstück sein Eigen nennen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie durch diesen perfekt durchdachten Neubau, für die nächsten Jahrzehnte, unabhängig von Energiekrisen und Renovierungsstau! Erfragen Sie gern nähere Einzelheiten bei unseren Immobilienspezialisten! Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Bauunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen.