Energiesparender Familientraum! – Neubau-Reihenendhaus (H1) im Rohbau in Wesel-Ginderich!

, - 46487 Wesel - Ginderich - Ginderich
  • 355.600 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 128 m² Wohnfläche
  • 175 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0511
Adresse:
46487 Wesel - Ginderich
Wohnfläche:
128 m²
Grundstücksfläche:
175 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
355.600 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Sie möchten nun endlich eigener Haus- und Grundbesitzer werden, dabei sind Ihnen niedrige Nebenkosten und die Unabhängigkeit von der Energiekrise sowie den fossilen Brennstoffen besonders wichtig? Dann sollten Sie in diesen Neubau investieren! Mit dem Erwerb Ihres energiesparenden Neubau-Reihenendhauses (H1) können Sie diesen Wunsch nun wahr werden lassen! Zusätzlich können Sie aufgrund des KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standards einen Tilgungszuschuss in Höhe von 31.250,00 EUR erhalten, denn dieser ist bereits genehmigt.

Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt 6 Häuser, in 2 Bauabschnitten, mit jeweils 3 Häusern in einer Reihe und befindet sich in der Nähe des Rheinufers in Wesel-Ginderich.
Der Bau beginnt im Oktober 2022 und die Fertigstellung des Rohbaus wird im Sommer 2023 erfolgen. Aktuell stehen noch alle 6 Häuser zum Verkauf.
Die Reihenhäuser werden in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise, zzgl. einem ausgebauten Spitzboden errichtet. Die Wohnfläche je Haus beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Das Grundstück ist im Preis inbegriffen.

Der KfW-Tilgungszuschuss in Höhe von 31.250,00 EUR ist bereits genehmigt und kann vom Käufer erwirkt werden, sofern das Haus auch im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard vom Käufer fertiggestellt wird. Dieser minimiert Ihre zusätzlichen Investitionskosten entsprechend. Ebenfalls können Sie somit von günstigen KfW-Kreditmitteln profitieren. Die Dämmungen in der Bodenplatte und den Außenwänden, sowie der hohe Wärmeschutz bei den dreifachverglasten Fenstern, sind bereits für die weitere Bauausführung im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard ausgelegt.
Neben dem Tilgungszuschuss können Sie auch von den günstigen Kreditmitteln von der KfW-Bank profitieren. Gerne informieren wir Sie über sämtliche Möglichkeiten und Details auch im persönlichen Gespräch.
Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 17 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Strom-Mix.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem „Freizeitsee Menzelen“ entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe, in Richtung Oberhausen oder Arnheim, erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau-Reihenendhaus
- Rohbau
- KfW-55-Tilgungszuschuss i.H.v. 31.250 EUR ist genehmigt und erhält der Käufer
- zwei PkW-Stellplätze mit Einrichtungsmöglichkeit einer E-Ladestation

Der angegebene Kaufpreis und das nachstehende Angebotsbeispiel beziehen sich auf die Rohbauvariante des Reihenendhauses Nr. 1 (links).

Sie haben hier die Chance das Reihenhaus inkl. einem ca. 175 m² großen Eigentumsgrundstück und zwei PKW-Stellplätzen zu erwerben. Hierbei wird die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür) fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Auch die Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Somit können Sie direkt mit dem Innenausbau starten und diesen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Der hochwertige Klinker, in hellem Grauton, ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen, sowie der verzinkten Dachgaube. Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.

Mit diesem Angebot haben Sie die einmalige Möglichkeit den Innenausbau und die Fertigstellung kostengünstig mit Eigenleistung und nach eigenen Wünschen in Eigenregie zu erbringen. Wenn Sie für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und den Hausanschluss /-Abstellraum, zudem befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die Fenster in diesem Bereich schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl. Der Garten ist über einen gemeinsamen Fußweg zu erreichen und befindet sich in perfekter, südöstlicher Ausrichtung.

Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden.
Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

Im Spitzboden befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und ein kleinerer Abstellraum, in dem z.B. die Heizungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden könnten.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich straßenseitig neben dem Haus Nr.1 und es wird bereits ein Leerrohr für die Einrichtung einer E-Ladestation verlegt.

Das Reihenmittelhaus und das andere Reihenendhaus stehen ebenfalls zum Verkauf mit sehr unterschiedlichen Grundstücksgrößen. Zu dem Reihenmittelhaus Nr. 2 gehören ca. 150 m² Grundstück und ein PKW-Stellplatz. Bei dem rechten Reihenendhaus Nr. 3 kann man stolze 450 m² Grundstück sein Eigen nennen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie durch diesen perfekt durchdachten Neubau, für die nächsten Jahrzehnte, unabhängig von Energiekrisen und Renovierungsstau! Erfragen Sie gern nähere Einzelheiten bei unseren Immobilienspezialisten! Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Bauunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen.

Baujahr:
2022
Energieausweis gültig bis:
11.09.2032
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
A+

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