Entspannen, Durchatmen, die Ruhe genießen. Vermietete Eigentumswohnung in Coesfeld

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, die sich in einem im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen vier von ihren jeweiligen Eigentümern bewohnt werden, eine weitere steht leer. Diese Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt: ein geräumiges Schlafzimmer, eine komfortable, kleine Küche, einen sonnigen Balkon und ein Badezimmer.

Das die meisten Eigentümer dort auch wohnen spiegelt sich wider in dem gepflegten Zustand des Objektes. Hier wird acht gegeben, dass alles gut funktioniert und sauber ist, aber lesen Sie selbst….

Lage

Die Stadt Coesfeld ist darauf ausgerichtet, eine hohe Lebensqualität für die Einwohner und eine gute Erreichbarkeit für Besucher zu gewährleisten. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit in der umgebenden Region Münsterland.

Sie liegt verkehrsgünstig im Münsterland und ist über Autobahnen (A1 und A31) und Bundesstraßen (B474 und B525) gut erreichbar. Die Stadt verfügt auch über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Innerhalb der Stadt gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt und die verschiedenen Stadtteile miteinander verbindet.

Coesfeld bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Es gibt auch eine Volkshochschule und diverse Kindertagesstätten.

Die medizinische Versorgung in Coesfeld ist umfassend, mit verschiedenen Arztpraxen, Fachkliniken und einem Krankenhaus.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Innenstadt von Coesfeld und den umliegenden Stadtteilen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Und nur fünf Gehminuten von der Wohnung befindet sich sein sehr gut sortierter Supermarkt mit einer enormen Angebotsvielfalt in allen Preissegmenten.

Herausragend ist bei dieser Wohnung die ruhige Lage, die sich dadurch ergibt, dass sie von Sackgassen umgeben ist und somit kann kein Durchgangsverkehr unangenehme Lärmbelästigungen verursachen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist zurzeit vermietet (Jahresnettomiete: 5.631 €)
- Balkon
- 1 Stellplatz
- E-Herd und Kühlschrank namhafter Hersteller wurden im Frühjahr 2023 erneuert und professionell eingebaut
- ruhige Lage

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Frühjahr 2023 komplett erneuert wurde. Hierbei wurden der Kühlschrank und der Herd durch Geräte renommierter Hersteller ersetzt und professionell eingebaut.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Frühstücke am Morgen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Gegenstände sicher unterbringt. Ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was in dieser Lage ein echter Vorteil ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die Jahresnettomiete beträgt (ca. 5631 €). Dies macht die Wohnung auch zu einer interessanten Kapitalanlage.

Die Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses, wie das Treppenhaus und der Kellerbereich, sind äußerst gepflegt und sind eine einladende Visitenkarte für das Haus. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hausbewohner und sorgt für Ordnung und Instandhaltung des Objekts.

Fazit:
Diese 2-Zimmer Etagenwohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Mit ihrem zeitgemäßen Küchenbereich, dem sonnigen Balkon und der ruhigen Lage ist sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Und wenn Ihnen nicht egal ist, wer in der Erdgeschosswohnung unter Ihnen wohnt, geben Sie doch einfach den Hinweis weiter, dass auch diese Wohnung zum Verkauf steht!

Sonstige Angaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor: Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse G, Energieverbrauch: 167,9 kWh/(m²a). Die Heizung ist aus dem Jahr 1996.