Erstklassige Neubau-Erdgeschosswohnung in top-Lage von Borken!

, - 46325 Borken
  • 316.239 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 96 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0341-3
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
96 m²
Zimmer:
3.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
316.239 €
Kaufpreis pro m²:
3.300 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Masivbauweise
Gäste WC
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, dass wir Ihnen diese Eingentumswohnungen in top Lage von Borken anbieten zu dürfen.

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, aber dennoch ruhig gelegen, entsteht dieses erstklassige Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Es werden 8 Wohnungen zwischen ca. 71 m² und ca. 95 m² errichtet. Die durchdachte Bauweise mit Personenaufzug spricht Selbstnutzer und Kapitalanleger an, welche für ihr Alter vorsorgen möchten und die Nähe zur Innenstadt wünschen. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2022 geplant. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Sommer 2023 sein.

Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen die Wohneinheit 3 im Erdgeschoss vor.

Die Wohnung umfasst ca. 95 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ein Flur, ein Abstellraum und eine Terrasse.

Im Keller ist der Wohnung ein fester Raum zugewiesen, welcher zusätzliche Stellfläche bietet.

Es kann ein Stellplatz (6.500 Euro) erworben werden, welcher zum Kaufpreis hinzugerechnet wird.

Über die KfW besteht die Möglichkeit pro Wohnung ein Investitionskostenzuschuss von maximal 26.250 Euro zu beantragen.

Lage

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft, lediglich ca. 100 Meter zur Innenstadt entfernt. Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Lebensmittelgeschäfte sowie der Einzelhandel sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung zur B70 und B67 ist lediglich ca. 1 Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung mit elektrischen Raumthermostaten vorgesehen)
- Bodenbeläge: glasierte Steinzeugfliesen, im Schlafraum Designböden
- Malerarbeiten erfolgen vom Erwerber
- Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Invertergesteuerte Luft-Wasser Wärmepumpe
- die Außenanlagen werden auf Grundlage des behördlich genehmigten Freiflächengestaltungsplanes des Architekten gemäß den gesetzlichen Vorgaben sowie entsprechend den Satzungen der Stadt bzw. Gemeinde gestaltet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Zusätzliche Ausstattung: Neubau, Personenaufzug, Stellplatz (6.500 Euro) kann erworben werden, Investitionskostenzuschuss max. 26.250 Euro über KfW möglich

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird Ihnen nachgereicht.

Die Erschließung des Objektes ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Dazu zählen: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon. Die Hausanschlüsse werden nach den Vorschriften der zuständigen Versorgungsunternehmen betriebsbereit erstellt.

Der erste Eindruck hat Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Herr Borgert in einem persönlichen Gespräch für weitere Details zur Verfügung.

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