Es steht leer. Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Es ist ein Zweifamilienhaus in Coesfeld.

Grundstück und Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück, das im Rahmen eines Erbpachtvertrags bis 2082 genutzt werden kann. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 130,15 € monatlich. Die Immobilie bietet einen angenehm großen Außenbereich mit einer Terrasse. Zum Angebot gehören eine massive Garage und ein Stellplatz.

Wohnfläche und Aufteilung:
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 176 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigenbedarf als auch für Vermietung attraktiv. Der „Löwenanteil“ der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss, im ausgebauten Dachgeschoss gibt eine kleine gemütliche Wohneinheit mit allem, was das Herz begehrt.



2-Familienhaus Haus, Baujahr 1982, Hosby Fertighaus, ausgebautes Dachgeschoss: zweite kleine Wohneinheit, Erbpachtgrundstück, Restlaufzeit 58 Jahre, Erbpachtzins:

Lage

Genießen Sie eine ruhige Lage, während Sie und Ihre Familie kurze Wege zu drei Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Baumärkten und einem Einkaufszentrum haben.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin gesichert. Vergnügen und kulturelle Aktivitäten werden durch ein Museum, ein Kunstzentrum, ein Café, ein Restaurant, sowie einen Club und eine Bar geboten.

Sportlich Aktive werden zwei Fitnessstudios und drei Parks in der Nähe schätzen. Die nächste Zugstation ist 2,9 km entfernt und eine Bushaltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils 400 m und 10 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- Terrasse und Loggia
- Erbbaugrundstück
- Restlaufzeit: 58 Jahre (bis 2082)
- Erbpachtzins: 130,15 €/Monat
- renovierungsbedürftig

Das Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Etage. Durch die großzügigen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine einladende und helle Atmosphäre entsteht. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und somit eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Blick ins Grüne sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein im Freien ein.

Die Küche ist separat gestaltet und bietet hervorragend Platz für Kochaktivitäten. Ihre praktische Lage direkt neben dem Wohnbereich ermöglicht kurze Wege. Ein besonderer Vorteil ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haushaltsgeräte bereithält. Dieser Raum trägt wesentlich zur Organisation und Effizienz im Alltag bei.

Für den täglichen Komfort stehen im Erdgeschoss gleich zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein größeres Bad mit einer Badewanne bietet Raum für Entspannung und Wohlfühlmomente, während ein weiteres, kompakteres Bad mit Dusche die Funktionalität im Alltag unterstreicht. Beide Bäder sind optimal platziert und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als Schlafzimmer. Die harmonische Raumaufteilung und die Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität machen das Erdgeschoss zu einem idealen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit, die mit ihrer charmanten und kompakten Gestaltung überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bietet eine einladende Atmosphäre und wird durch den Zugang zur Loggia bereichert. Diese private Außenfläche ist ideal, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Das separate Schlafzimmer im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer auch hier eine komfortable Ausstattung bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die massive Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch als Abstellfläche für Gartengeräte oder Hobbyausrüstung genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz, der weiteren Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Obwohl das Haus über keinen klassischen Keller verfügt, ist ein Kriechkeller vorhanden, der sich für die Unterbringung technischer Installationen und begrenzte Lagermöglichkeiten eignet.

Dieses Zweifamilienhaus kombiniert Funktionalität und Komfort in idealer Weise. Die getrennten Wohneinheiten bieten Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück und die gut geplanten Außenbereiche runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das Hosby-Fertighaus wurde 1982 gebaut und die meisten Gewerke sind bis heute noch aus diesem Jahr. Bringen Sie frisches Design in Ihre vier Wände und gestalten Sie das Haus nach Ihrem Geschmack. Vor allem das Erdgeschoss könnte eine optische Verbesserung vertragen und kleinere Mängel, die durch tägliche Nutzung entstehen, müssten sicherlich behoben werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten: Energieeffizienzklasse: A, Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch: 43,8 kWh/m²a, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006