Exklusives Traumhaus mit zwei Wohnungen, aus zwei Baujahren, in schöner Wohnlage von Velen

  • 426.000 € Kaufpreis
  • 7 Zimmer
  • 227 m² Wohnfläche
  • 540 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15363
Adresse:
46342 Velen
Wohnfläche:
227 m²
Nutzfläche:
173 m²
Gesamtfläche:
300 m²
Grundstücksfläche:
540 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
426.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.876 €
Käuferprovision:
4,86 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusives Traumhaus mit zwei Wohnungen, aus zwei Baujahren, in schöner Wohnlage von Velen

Wenn Sie auf der Suche nach einem stimmungsvollen und großrahmigen Wohndomizil, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann werden Sie nun fündig!
Diese Ausnahmeimmobilie bietet mit einer Wohnfläche von 227 m², verteilt auf zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss freie Entfaltungsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein weiterer Nutzraum von 33 m² im Dachgeschoss, sowie weiter Stauraum im Vollkeller für unterschiedlichste Nutzungskonzepte zur Verfügung – je nach Bedarf und Geschmack. Ob als Einfamilienhaus für Ihre große Familie, Wohnen mit zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung von einer oder beider Wohneinheiten, alles ist möglich.

Das Haus wurde 1977 als Flachdachbungalow auf einem ca. 540 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1992 durch ein imposantes Krüppelwalmdach aufgestockt.

Der Keller bietet überdurchschnittlichen Stauraum von rund 140 m². Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, drei Vorrats- bzw. Nutzräume, der Wasch-/Trockenraum, der Heizungsraum und der Öllagerraum. Heimwerker und Bastler finden hier den nötigen Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Garage bietet ausreichend Platz für Fuhrpark, Fahrräder und Gartengeräte.

Im Kaufpreis sind die beiden Einbauküchen und der Einbauschrank im Schlafzimmer des Erdgeschosses enthalten. Bei Interesse kann weiteres Mobiliar erworben werden.

Es liegt ein Endenergiebedarfsausweis mit dem Energiebedarfskennwert von 189,5 kWh/(m²a) vor. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger ist Öl. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1996. Neben den Wandheizkörpern im gesamten Haus, ist das Erdgeschoss ebenfall mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Gerne vereinbaren wir für Sie ein Kennenlerntreffen mit diesem besonderen Traumhaus mit seinen vielen schönen Wohndetails und Nutzungsmöglichkeiten! Gerne schalten wir Sie auch vorab für die virtuelle 360°-Besichtigung frei.

Lage

Die schöne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in der Stadt Velen ermöglicht ein behütetes Aufwachsen Ihrer Kinder in der ländlichen Struktur des Westmünsterlandes und dem schönen Naturpark Hohe Mark. Kurze Einkaufswege zur Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind gegeben. Ausreichend Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte sowie Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule gibt es direkt am Ort. Die B67 und die Autobahnauffahrt der A31 ist in wenigen Autominuten erreichbar und damit eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet gegeben.

Energieausweis gültig bis:
06.09.2030
F
Befeuerungsart:
Heizöl
Wertklasse:
F
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 1992 durch die Errichtung des neuen Krüppelwalmdaches errichtet. Die besondere Dachform und vielen Dachgauben sorgen für ein ganz besonderes und gemütliches Wohnklima. Die Wohnung besitzt einen außergewöhnlichen Wohn-Stil mit Landhauscharakter.

In der Dachgeschosswohnung erwartet Sie unter anderem ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und eine gemütliche Kochnische. Das Highlight in dieser Wohnung ist das rund 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Dieser Raum besitzt durch den Deckenausbau bis in die Dachspitze eine besonderes Wohnflair. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die große Loggia mit Südausrichtung. Von der Loggia blicken Sie in den schönen Garten und können dem Vogelgezwitscher lauschen.

Neben der 82 m² großen Wohnung befindet sich eine zusätzliche rund 33 m² große Nutzfläche auf dieser Ebene, die aktuell als Hobbyraum genutzt wird und über ein eigenes, kleines, aber feines Duschbad verfügt.

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