Familienklassiker: Wohntraum selbst gestalten! Einfamilienhaus in Stadtlohn

, - 48703 Stadtlohn
  • 278.500 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 122 m² Wohnfläche
  • 852 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0750
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
122 m²
Grundstücksfläche:
852 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
278.500 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Carport
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 852 m² großen Grundstück in Stadtlohn befindet sich dieses idyllische Rotklinker-Einfamilienhaus mit Ziegelmauerwerk aus dem Baujahr 1935. Diese klassische Immobilie mit Satteldach wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt eingebettet in einem wunderschönen, weitläufigen und gepflegten Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung.

Die 121,59 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und werden durch einen Vollkeller ergänzt. Schon beim Betreten der Diele lassen die klassischen Stilelemente auf sich wirken.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer als Wohnraum zur freien Gestaltung. Das Badezimmer inklusive einer Dusche und zwei Waschbecken wurde mit hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Jahr 1984 modernisiert.

Im vorderen Grundstücksbereich stehen Ihnen Stellplätze sowie ein Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
An kühleren Tagen sorgt hier ein Kamin für mehr Behaglichkeit und Entspannung.
Ob Sie gemütliche Feste mit Ihrer Familie und Freunde feiern möchten oder den tollen Blick in den Garten von der schönen Veranda genießen wollen, hier haben Sie an heißen aber auch an regnerischen Tagen genügend Schutz.

Der seitlicher Außenzugang ermöglicht Zutritt zum Kellergeschoss und auch zum Erdgeschoss.
Im Keller bieten zwei Räume und ein Waschkeller genügend Platz zum Lagern und Bevorraten.

Dieses Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer Wohnträume.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigenwasser
- Gewächshaus
- Gartenhaus mit Kamin und Veranda
- Zugang zum Vollkeller auch von Außen
- teilweise neue Fenster
- Badezimmer im OG vom BJ 1984
- direkter Zugang zum öffentlichen Spielplatz
- vier Schlafzimmer für die große Familie
- Sonnenterrasse zum Verweilen

- Eigenwasser
- Gewächshaus
- Gartenhaus mit Kamin und Veranda
- Zugang zum Vollkeller auch von Außen
- viele Freizeitaktivitäten in freier Natur
- großes Grundstück 852 m²
- teilweise neue Fenster
- Elektroinstallation modernisiert im BJ 1994
- Badezimmer im Obergeschoss vom BJ 1984
- direkter Zugang zum öffentlichen Spielplatz
- 4 Schlafzimmer für die große Familie
- Sonnenterrasse zum Verweilen

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Bitte haben Sie aufgrund der enormen Nachfrage Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.
Daher erhalten Sie im Anhang die beiliegende Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.


Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?


Über den folgenden Link:

vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung

erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:


- Einfache und schnelle Datenerfassung

- Individuell berechneter Zinssatz

- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen

- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich

- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG


Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1935
Energieausweis gültig bis:
31.07.2032
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
H

Direktanfrage