Familienschatz! Einfamilienhaus in Stadtlohn mit Garage und attraktiver BAFA Förderung!

Sie haben keine Lust, neu zu bauen? Sie möchten gerne ohne großen Aufwand direkt einziehen können? Dieses schicke Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 ist dafür die perfekte Lösung.

Traumhaft ist neben dem pflegeleichten Garten auch die ruhige Lage am Stadtrand mit vielen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung.

Auch ein Blick ins Hausinnere wird Sie begeistern: im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für mehr Behaglichkeit. In der angrenzenden Küche ist genügend Platz für einen Sitzbereich vorhanden.

Über die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers gelangen Sie auf die Terrasse und in den durch Hecken komplett eingefriedeten pflegeleichten Garten, der genügend Platz für Spielgeräte bietet. Für zusätzliche Abstellmöglichkeit sorgt ein Holz- Geräteschuppen.

Auf dieser Ebene steht Ihnen noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Eine seitliche Tür durch den Hausanschlussraum ermöglicht einen direkten Zugang zur großen Garage. Hier wurde ein vom Garten aus zugängliches WC angedacht, aber noch nicht ausgebaut.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein modernes Tageslicht- Badezimmer inklusive Eck-Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-/ Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, der zurzeit als Nutzfläche dient.

Eine zusätzliche Besonderheit für Sie: ein Bewilligungsbescheid der BAFA bezüglich der Förderung für den Einbau einer Wärmepumpe liegt in Höhe von bis zu 21.000 € vor. Der Bewilligungszeitraum endet am 25.02.2025.

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helle Räume
- große Küche mit Sitzecke
- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse
- pflegeleichter Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne und Dusche
- Glasfaseranschluss
- große massive Garage
- voll unterkellert
- tolle und ruhige Stadtrand-Lage

► Glasfaseranschluss vorhanden
► Laminatboden im BJ 2012 erneuert
► Kamin
► 2-fach Kunststoff Isolierfenster
► elektrische Rollläden im Wohn-Esszimmer
► im Bad Wasserrücklauf/ Fußbodenheizung
► Holz Haustür
► Holz Schuppen an der Garage
► Garten - Wasseruhr
► massive Garage mit Schwingtor
► Außenwand mit 8 cm Dämmung und 3,5 cm Luftschicht
✅ Bis zu 35% BAFA Förderung für die Installation einer Wärmepumpe !!

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.