Fit für die Zukunft! – modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garage in Stadtlohn

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt Sie durch Platz und Flexibilität. Die effektive Raumaufteilung ermöglicht zwei gemütliche Wohneinheiten auf insgesamt 207 m². Die voll vermietete Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die 394 m² Grundstücksfläche spiegeln sich vor allem im pflegeleichtem Garten und der überdachten Terrasse wieder. Hier ist Raum für Entfaltung.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 90 m² große Wohneinheit mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Elternschlafzimmer, und einem Badezimmer mit einer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie mit einem Abstellraum zur Verfügung.
Von der gemütlichen Küche aus gelangen Sie in einen zusätzlichen Zimmer, der als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer nutzbar ist.

Im Dachgeschoss bieten 117 m² mit einem Wohnzimmer, zwei Zimmer, einem Tageslicht- Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und WC und einem separaten Gäste- WC sowie einer Küche viel Wohnkomfort. Insbesondere der 37 m² große, ausgebaute Spitzboden mit einem Studio und einem Schlafraum ermöglicht eine tolle Rückzugsmöglichkeit.
Im 1. Obergeschoss können Sie auf einem großen Balkon die Sonne genießen und entspannen. Von hier aus führt eine Außentreppe direkt in den Erdgeschoss.

Das Haus ist teilweise unterkellert und gefliest. Hier können Sie einen Waschkeller, einen Heizungskeller und einen Kriechkeller als zusätzlichen Stauraum nutzen.

Wir legen großen Wert auf die Privatsphäre unserer Mieter. Aus diesem Grund verzichten wir in unserer Anzeige auf Fotos. Um sich jedoch einen persönlichen Eindruck von diesem charmanten Zweifamilienhaus zu verschaffen, laden wir Sie herzlich dazu ein uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir gemeinsam eine Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Liegenschaft in Stadtlohn liegt in einem zentralen Bereich der Stadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten.

Willkommen in der bezaubernden Stadt Stadtlohn, die mit ihrer herzlichen Atmosphäre und insgesamt ca. 20.000 Einwohnern im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland beheimatet ist.

Die exzellente Verkehrsanbindung wird Sie begeistern - die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn und die A31, eine wichtige Autobahnverbindung, liegt nur etwa 10 km entfernt. Regionalbusse bieten im Stundentakt Verbindungen nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). Für weitere Reisen stehen in Borken und Coesfeld Anschlüsse an die Schienenstrecken nach Essen und Münster zur Verfügung. Am Stadtrand zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der nicht nur Segel- und Freizeitpiloten willkommen heißt, sondern auch geschäftliche Flüge ermöglicht.

Stadtlohn legt großen Wert auf Bildung und bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit 10 Kindergärten, 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, einem Gymnasium und einem Berufskolleg. Zudem bereichern die Volkshochschule, die Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei das Bildungsangebot.

Die Stadt präsentiert sich auch kulturell und sportlich äußerst lebendig. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen laden zum Entdecken und Erleben ein, während die breite Palette an sportlichen Angeboten die Bewohner zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Die reizvolle Umgebung und Naherholungsgebiete bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei getrennte Wohneinheiten (EG: 90 m² mit Garten und überdachter Terrasse
- 1.OG + Spitzboden: 117 m² mit Außentreppe und großem Balkon) - Verblendmauerwerk
- Dach
- Kusstoff 2-fach Isolier-Fenster
- Türen
- Badezimmer und Bodenbeläge im 1999 erneuert - Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit
- DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden

- Zwei getrennte Wohneinheiten :
EG mit 90 m², DG und Spitzboden mit 117 m²
- eine Außentreppe führt zur DG- Wohnung
- im 1999 umfangreich saniert: Verblendmauerwerk, Dach, Fenster, Türen und Bodenbeläge erneuert
- überdachte Terrasse nach Osten
- Wärmemengenzähler um eine getrennte Heizkostenabrechnung zu ermöglichen

Internetgeschwindigkeit: Die Informationen, die wir erhalten haben, stammen von einem Internetanbieter, der eine Geschwindigkeit von 250 MBits anbietet. Bitte beachten Sie, dass unsere Angabe unverbindlich ist.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.