Gelsenkirchen: Bürogebäude, 14,75 fache der Jahresmiete, frisch renoviert, neuer Mietvertrag!
- 2.950.000 € Kaufpreis
- 61.0 Zimmer
- 3.533 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Frischer 5-Jahresmietvertrag und frisch investiert!
Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen ein Bürogebäude mit einer Top Rendite (14,75-fache der Jahresmiete) und einem aktuell neu abgeschlossenem Mietvertrag für die nächsten 5 Jahre anbieten. Des Weiteren der investiert der Eigentümer aktuell energetische und bauliche Maßnahmen in einer Gesamthöhe von ca. 500.000 Euro. Die Dachsanierung wurde bereits durchgeführt und in den nächsten Schritten werden die gesamten Fenster ausgetauscht und eine komplett neue Klimatisierung eingebaut.
Das ca. 3.533 m² große Grundstück ist mit einem Bürogebäude 1972 in massiver Bauweise bebaut worden, welches in den 90er Jahren nach und nach erweitert und aufgestockt wurde.
Das Bürogebäude besteht aus drei Bauteilen mit ca. 2.255 m² Mietfläche:
Bauteil rechts ca. 1.075 m² Mietfläche
Bauteil Mitte ca. 799 m² Mietfläche
Bauteil links ca. 380 m² Mietfläche
Lage
Zentrale Lage im Gewerbegebiet Emscherstr.-West. Die Emscherstr. verläuft als
Ost-West-Achse zwischen Adenauerallee (östl., Nord-Süd-Verlauf) und der Kurt-Schumacher-Str, (westl., Nord-Süd-Verlauf) u. erschließt das etablierte u. mit nam-haften Firmen/Behörden/Dienstleistern u. großfl. Einzelhandel beidseitig besetztes Gewerbegebiet. Parallel zur Emscherstr. Verläuft als nördl. Begrenzung des Ge-werbegebietes als Ost-West-Achse die Willy-Brandt-Allee, an der nördlich das gesamte Gelände der Veltins-Arena anschliesst.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- asphaltierte Hoffläche mit zwei Zufahrten
- 4 Garagen
- ca. 50 Pkw-Stellplätze
Bauteil rechts:
- Baujahr 1972, Umbau/Erweiterung Eingang/Foyer 1985/1986
- Flachdach
- Aufzugsanlage
- vier Geschosse + Sockelgeschoss (UG), Zugänge bestehen zur Straße und Hof, das Treppenhaus ist an das Bauteil Mitte angeschlossen.
UG (ca. 230 m²): Kantine, Küche, 2 WC's, Lagerräume, Flure
EG ( ca. 218 m²): Empfangshalle mit Anmeldung, 2 WC's, Küche, Flur, Garderobe, großer Sitzungsraum, Konferenzraum
1. OG (ca. 214 m²): 7 Büroräume, 2 WC's, Küche, Flur
2. OG (ca. 213 m²): 8 Büroräume, 2 WC's, Küche, Flur
3. OG (ca. 199 m²): 1 separates Büro, 4 Büroräume, 1 Bad, Flur (106 m²)
Eine Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (93 m²)
Bauteil Mitte:
- Baujahr 1978:
- Dachgeschossaufstockung 1991
- Mansarddach
- zwei Geschosse + Dachgeschoss + Sockelgeschoss (UG)
UG (ca. 174 m²): 5 Büroräume, 2 WC's, Küche, 1 Tresorraum, Flur
EG (ca. 211 m²): 8 Büroräume, 2 WC's, Küche, Flur
1. OG (ca. 210 m²): 7 Büroräume, 1 Konferenzraum, 2 WC's, Küche, Flur
2. OG (ca. 205 m²): 8 Büroräume, 2 WC's, Abstellraum, Küche, Flur
Bauteil links:
- Baujahr 1991
- Flachdach
- vier Geschosse + Sockelgeschoss (UG), Zugänge Hof und Straße mit Treppenhaus Bauteil Mitte:
UG (ca. 85 m²): 3 Büroräume, Flur, Hofzugang
EG (ca. 93 m²): 3 Büroräume, Flur
1. OG (ca. 93 m²): 3 Büroräume, Flur
2. OG (ca. 82 m²): 3 Büroräume, Flur, Treppe zum 3. OG
3. OG (ca. 27 m²): Büro mit Dachterrasse (auf Bauteil Mitte), Flur, Treppenzugang vom 2. OG
Es bestehen zwei Treppenhäuser und vier Hauszugänge. alle drei Bauteile sind in den Etagen miteinander verbunden.
Die asphaltierte Hoffläche ist über zwei Zufahrten erreichbar. Es stehen 4 Garagen sowie bis ca. 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es besteht eine Zentralheizung (zwei Anlagen), eine Notstromversorgung sowie eine Einbruchmeldeanlage. Sämtliche Räume werden neu klimatisiert. Kabelkanäle sind in allen Büros mit Telefon und zentraler Technik ausgestattet sowie Netzwerkanschlüssen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 257 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Es bestehen Mietverträge mit renommierten Unternehmen. Die aktuelle IST-Miete beträgt ca. 200.000 Euro.
Die Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.
Direktanfrage
Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.