GEMEN: Raumgreifende und energiesparende NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Süd-Garten! -Rohbauvariante-

, - 46325 Borken - Gemen - Gemen
  • 379.000 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 138 m² Wohnfläche
  • 217 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0974
Adresse:
46325 Borken - Gemen
Wohnfläche:
138 m²
Grundstücksfläche:
217 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
5
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
379.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Massivbauweise
Satteldach
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

GEMEN: Raumgreifende und energiesparende NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Süd-Garten! -Rohbauvariante-

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Rarität anbieten zu können:
Eine Neubau-Doppelhaushälfte in dem heißbegehrten Ortsteil Borken-Gemen. Diese Immobilie ist mit 138 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder und aufgrund der hochwertigen und energiesparenden Bauausführung auch wirtschaftlich die beste Investition in Ihre Zukunft. Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt ein Doppelhaus mit zwei Haushälften und ein Einfamilienhaus. Aktuell stehen noch alle drei Häuser zum Verkauf.

Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte von 138 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und sechs Zimmer, im Erd- und Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 217 m² groß und im Preis inbegriffen.

Der Bau beginnt im Frühjahr 2023. Bis zum Baubeginn können Sie noch Einfluss auf die genaue Aufteilung des Hauses nehmen. Ebenfalls wäre bis dahin auch noch die Planung eines Kellergeschosses möglich. Auch während der Bauphase geht der Bauträger gerne auf individuelle Wünsche ein.

Lage

Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Narturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.
Die Stadtmitte von Borken ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rohbauvariante
- Südgarten
- PkW-Stellplatz

Dieser Angebotspreis bezieht sich auf die Rohbauvariante der rechten Doppelhaushälfte. Die Ausstattung und Bauausführung der beiden Haushälften sind identisch:

Die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifach verglasten Fenstern (ohne Haustür) wird fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen. Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.

Den Innenausbau können Sie komplett in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen. Sie können somit Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und Vorlieben umsetzen, um es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Sollten Sie für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Die geplante Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, welches mit 43 m² sehr großzügig ist und viel Platz für ihre Familie und Freunde bietet. Einen praktischen Vorrats-/Hausanschlussraum und ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die vielen Fenster in diesem Bereich, schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl und einen Rundumblick auf Ihr Grundstück. Die Gärten der Haushälften liegen in perfekter Südausrichtung, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können.

Eine massive Betontreppe führt in das Ober- und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss beinhaltet den Flur, zwei große Schlafzimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Duschbereich und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Des Weiteren erreichen Sie den Spitzboden durch eine Einschubleiter und können diesen als weiteren Stauraum nutzen und ggf. auch die Heiztechnik dort unterbringen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zeitnahe übermittelt.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.

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