Gepflegtes Zweifamilienhaus idyllisch gelegen in Borken-Hoxfeld.

Im Jahr 2007 haben die Eigentümer das Kötterhaus zu einem Zweifamilienhaus aufwendig umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 116 m² ausreichend Platz für eine Familie, im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit ebenfalls ca. 116 m².

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet die Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WCsowie zwei Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleiner Flur, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Zugang zur Wohnung.

Vorgelagert zum Haus befindet sich eine überdachte Outdoor-Küche.

Das Objekt ist frei und kann zeitnah bezogen werden.

Lage

Das Haus liegt eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, zwischen Rhede und Borken sowie zwischen den Borkenern Ortschaften Vardingholt und Hoxfeld.

Hoxfeld bietet Ihnen das Naherholungsgebiet "Pröbsting".
In der direkten Umgebung des Sees befinden sich weitere Freizeiteinrichtungen, wie etwa der Kletterwald Borken oder der Planetenlehrweg, der Sie einmal um den See führt.

Am Westende des Sees befindet sich ein separater Badesee. Von hier aus erstreckt sich der See auf einer Läge von knapp einem Kilometer mit ca. 250 m Breite. In der Mitte sind vier Inseln gelagert, die je zu zweit an jedem Ufer liegen. Die Inseln auf der Südseite sind über Brücken begehbar und in die Uferlandschaft eingegliedert. Die Nordinseln dienen Wasservögeln als Brutstätte und sind nicht begehbar. An beiden Enden des Sees wird der Wasserstand über Stauwerke geregelt. Das Wasser wird von bzw. aus der Borkener Aa geleitet, die nördlich in einem künstlichen Flussbett um den See geleitet wird. Das Bootshaus selbst bietet ein Café an und eine entsprechende Seeterrasse. Im Westen des Sees befindet sich am Badestrand ebenfalls eine Gastwirtschaft. (Quelle:Wikipedia)

Das Wasserschloss Pröbsting, eine Privatklinik sowie der Zucht-, Reit- und Fahrverein Borken haben sich hier nieder gelassen. Auch der Segelflugplatz Borken-Hoxfeld liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohneinheiten
- Hundeboxen
- Gartenteich
- Nebengebäude
- Carport
- Stellplätze

- Energetische Sanierung in 2007
- Gas-Zentralheizung
- zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen
- Outdoor-Küche (überdacht)
- Hundeboxen
- gepflegte Gartenanlage mit Teich
- Nebengebäude

Sonstige Angaben

Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs, gültig bis 02.02.2024, Endenergiebedarf 76 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 87 kWh/(m²a).

Die Grundstücksgröße von ca. 6.130 m² ergibt sich nach Teilung und Neuvermessung. Ggf. kann nach Rücksprache mit den Verkäufern zusätzliche Fläche dazugepachtet werden.

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