Großzügiges Zweifamilienhaus in Rosendahl-Holtwick

, - 48720 Rosendahl-Holtwick
  • 525.000 € Kaufpreis
  • 8 Zimmer
  • 295 m² Wohnfläche
  • 1.444 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15116
Adresse:
48720 Rosendahl-Holtwick
Wohnfläche:
295 m²
Grundstücksfläche:
1.444 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC:
2
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
525.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.780 €
Käuferprovision:
4,86 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus auf großem Gartengrundstück besteht aus zwei traumhaften Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie in einer hellen und freundlichen Diele, von der Sie den Wohntrakt sowie den Wohn- und Essbereich erreichen. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Diese verteilen sich auf vier Zimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche wird optisch durch eine Theke vom restlichen Wohnraum getrennt, kann jedoch auch vollständig separiert werden. Der Wohnbereich und weitere Räume sind mit bodentiefen Glasfronten ausgestattet, welche die Wohnung mit viel Tageslicht und Helligkeit versorgen. Neben einem Tageslichtbad steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich angrenzend an die Garage zwei weitere Räume, welche das Haus mit der Garage verbinden.

Die Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 1992 durch Aufstockung eines Walmdaches entstand, schafft weitere 115 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eins mit Ankleide en suite, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Highlight der Wohnung ist jedoch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, an den die geräumige Küche grenzt. Diese ist wie auch im Erdgeschoss mittels einer Theke vom restlichen Raum getrennt. Der Wohnbereich besticht durch einen Kaminofen, freiliegende Kehlbalken und die großflächige Glasfront mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf den Garten.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenteil mit Terrasse. Der schöne Baum- und Pflanzenbestand schafft angenehmen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Abgerundet wird das Objekt durch zwei Garagen, ein Carport und vier zusätzliche Stellplätze.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergiebedarf von 223,1 kWh/(m²a), Erdgas als Energieträger und einer Energieeffizienzklasse G.

Begeistert Sie diese Immobilie mit besonderem Flair? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Energieausweis gültig bis:
10.05.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
G
Ausstattung / Merkmale
Gäste WC
Carport
Garage
Unterkellert

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