Gut gelaunt ins Familienleben! – Reihenhaus in Gescher

, - 48712 Gescher
  • 279.500 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 137 m² Wohnfläche
  • 200 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0675
Adresse:
48712 Gescher
Wohnfläche:
137 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Zimmer:
6.0
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
279.500 €
Käuferprovision:
3,75 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Entfliehen Sie mit Ihrer Familie den stetigen Mietsteigerungen und schaffen Sie Eigentum fürs Alter. Bald können Sie diese tolle Immobilie Ihr Eigen nennen.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ca. 1,5 km von der Innenstadt von Gescher entfernt und wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Das eigene Grundstück umfasst eine Größe 200 m².

Die ca. 137 m² Wohnfläche sind bestens wie folgt aufgeteilt:
Über den Flur erreichen Sie die funktionale Küche mit einem Sitzbereich und das Gäste-WC. Ein Durchgang führt von der Küche aus zum schicken Wohnzimmer. In das helle Esszimmer im Wintergarten gelangen Sie ebenfalls über einer kleinen Treppe.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten als lichtdurchflutetes Esszimmer auf der Sie vor Wind und Wetter geschützt verweilen können. Von dem Wintergarten aus führt eine Innentreppe in den Vollkeller.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einer zur Sonne ausgerichteten Terrasse.

Über den Flurbereich im 1. Obergeschoss abgehend befindet sich das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne-Kombination. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist mit Dachflächenfenster ausgebaut und kann vielfältig genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlafzimmer.

Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert. Hier sind ein Heizung-, Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Als Stauraum dient ein weiterer Kellerraum.



Die Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Der Verbrauchswert beträgt laut Energieverbrauchsausweis 97,8 kWh/(m²/a).

Lage

Buslinien, Bäckerei, Supermarkt, Ärtzte, Museum, Sportmöglichkeiten, Grün und Parkanlagen, medizinische Versorgung sind fußläufig zu erreichen. Gescher liegt im westlichen Westmünsterland und gehört zum Kreis Borken. Gescher verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt zur A31, die Emden mit dem Ruhrgebiet verbindet. Verkehrsgünstig liegt Gescher zur B525. Diese führt zur Autobahn A43 Richtung deutsch-niederländische Grenze.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöner Wintergarten
- pflegeleichter Süd-West Garten
- Stellplatz und Garage
- teilweise elektrische Rolläden
- schicke abgehängte Textildecken mit Deckenspots
- Übernahme der Einbauküche möglich
- letzte Modernisierung im Jahr 2012
- gute und ruhige Lage
- Anlage Wohnen

Das Wohn-/ und Esszimmer sowie die Küche wurden mit einer hochwertigen Planeco Zimmerdecke inkl. sparsame LED-Spots modernisiert.
Das Auto und Fahrräder finden ihren festen Platz in der eigenen Garage vom BJ 1988.

Weitere Highlights:

- teilweise elektrische Rolläden
- elektrische Fensteraufsteller der Dachfenster
- moderne Heizungsanlage
- Wasserleitungen Anfang 1980 modernisiert (außer im Keller)
-Elektroleitungen 2012 neu installiert.
- Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
- Fenster im hinteren Bereich vom Baujahr 2012
- Frontfenster und Kerndämmung und Dach vom Jahr 1980
- Kunststoff Haustür vom Jahr 1990
- Zwischenzähler vom Eigenwasser
- ruhige Lage

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.


Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1962
Energieausweis gültig bis:
01.06.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
C

Direktanfrage