Gute Energiewerte plus Kamin! Doppelhaushälfte auf Erbpacht in Coesfeld.

, - 48653 Coesfeld
  • 335.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 104 m² Wohnfläche
  • 352 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0891
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
104 m²
Grundstücksfläche:
352 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
335.000 €
Erbpacht:
62 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Gäste WC
Fußbodenheizung
Kamin
Carport
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Es ist heutzutage definitiv eine Beruhigung, wenn das neue Zuhause energetisch gut aufgestellt ist. Der uns vorliegende, verbrauchsorientierte Energieausweis aus 2022 belegt eine Energieeffizienzklasse C bei einem Verbrauch von 93,4 KwH/m²a. Die Gasheizung (Fußbodenheizung) ist aus dem Jahr 2006. Und der große Kamin mitten im Wohn-/Esszimmer hilft obendrein, der Energiekrise zu trotzen.

Lage

Das Haus steht in einem gepflegten, gewachsenen Wohnviertel in ca. 1,5 km Entfernung zur Stadtmitte. K+K, Lidl und das Brauhaus Stephanus liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche inkl.
- Fußbodenheizung
- Grundstück nicht einsehbar
- Carport und Außenstellplatz
- Vollkeller
- Kabelanschluss
- 4 Zimmer
- Gäste-WC

Das Haus hat eine praktische, strukturierte Raumaufteilung, soll heißen: im Erdgeschoss findet das Familienleben statt, im Obergeschoss wird geschlafen – obwohl die bis dato genutzten drei Schlafzimmer durchaus anders genutzt werden könnten z. B. als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer etc. Eines haben alle Zimmer gemeinsam: sie sind geräumig und mit bodentiefen Fenstern (mit halbem Gitter davor) ausgestattet.

Die zwei Waschbecken im Bad sind sicherlich förderlich, um den morgendlichen Trubel ein wenig einzudämmen. Es gibt noch eine Dusche, eine Wanne und eine Toilette. Übrigens sorgt nicht nur das Fenster hier für natürliches Licht, sondern auch das Fenster im Gäste-WC, das sich im Erdgeschoss befindet.

Das wichtigste Info zum Erdgeschoss wäre die Küche. Sie ist groß genug mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche für die ein oder andere „Küchenschlacht“ und hat Platz für eine
kleine Essgruppe. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis inklusive.

Der offene Kamin befindet sich in der Raummitte vom Wohn-/Esszimmer, flankiert von breiten, bodentiefen Sprossenfenster, die einen weiten Blick in den Garten freigeben.

Das Grundstück ist zur Straßenseite dicht bewachsen und nicht einsehbar.

Durch den Vollkeller, dem Dachboden (nicht ausbaufähig) und dem abschließbaren Raum am Carport dürfte die Frage nach ausreichend Stau- und Lagerfläche beantwortet sein. Ein weiteres Auto kann auf einem Außenstellplatz geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei.

Das Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss sind gefliest, die Decken im Obergeschoss vertäfelt. Es existiert ein Kabelanschluss.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren und einem Erbpachtzins von 62 € Monat (letzte Erhöhung 2021).

Baujahr:
1986
Energieausweis gültig bis:
31.01.2023
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
C

Direktanfrage

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