*Hanglage = Bestlage* – Faszinierendes Einfamilienhaus mit Garage und Sonnengarten in Klein-Reken

Ihr Traum ist es ländlich zu wohnen und Sie haben bereits viele eigene Ideen?

Dann ist dieses detailverliebte und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 Ihre Chance. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück liegt das Einfamilienhaus nebst nach Süden ausgerichteten Garten, separater Einliegerwohnung und vorgelagerter Garage. Mitte der 90er Jahre wurde das gesamte Wohnhaus von Grund auf kernsaniert.

Von der Straße eher unscheinbar und uneinsehbar werden Sie umso mehr begeistert sein, wenn Sie das Grundstück betreten. Mit viel Gespür und Herzblut haben die Eigentümer den Garten liebevoll gestaltet. Das Haus bietet Ihnen darüber hinaus auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 209 m² und weitere Flächen im ausgebauten Dachboden. Abgerundet wird das Angebot aus Haus und Eigengrund durch die zusätzliche Einliegerwohnung mit rund ca. 50 m² Wohnfläche, welche Dank der Aufteilung auch als Gästeappartment oder Büro genutzt werden kann.

Sie betreten das Haus und die Wohnung im Obergeschoss von der Gartenseite aus. Die Einliegerwohnung wird über eine gesonderte Außentreppe rechts vom Haus entlang erreicht. Nach Betreten des Windfanges im Erdgeschoss befindet sich linke Hand, klassisch beim Eingang gelegen, das Gäste-WC und rechts die Garderobe. Von der angrenzenden Diele gelangen Sie in den Essbereich mit angeschlossener Wohnküche. Der Essbereich und die Küche sind durch einen geschmackvollen Rundbogen abgeteilt, womit ein gemütliches Ambiente geschaffen wird. Die Küche bietet genügend Raum um mit der gesamten Familie zu kochen.

Über die zentrale Diele erreichen Sie ebenfalls den Wohnbereich. Dieser besticht direkt durch den dort verbauten Schwarzwälder Kachelofen, der sich als Highlight präsentiert. Der Kachelofen erzeugt eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Komplementiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der unverzichtbaren Stauraum bietet für die alltäglichen Dinge des Lebens. Von diesem erreichen Sie eine auf den ersten Blick nicht ersichtliche Außenterrasse. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele aus mit wenigen Schritten zum Freisitz im Garten und über die Treppenanlage in das erste Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss ist aufgegliedert in zwei Wohneinheiten. Einmal bestehend aus der Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnraum, Küche und Bad auf ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche. Und zum anderen den zum Wohnhaus gehörenden Schlaftrakt. Durch die mittig gelegene Diele erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamen Bad en Suite. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen.

Die auffallend großformatigen Fenster machen beide Etagen besonders hell und schaffen optisch eine fließende Verbindung zum besonderen Garten.

Mich freut es, Ihnen dieses Familiendomizil an einem Sonnenhang mit Garten und Garage in einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Lage

Die schöne Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet, im staatlich anerkannten Erholungsort Reken, ermöglicht Ihnen das Leben in einer ruhigen ländlichen Struktur des Westmünsterlandes. Klein-Reken liegt im Süden des Rekener Gemeindegebietes. Die Umgebungsbebauung dieses Einfamilienhauses ist durchweg geprägt mit Ein- und Zweifamilienhäuser.

Hier leben Sie inmitten der idyllischen Region „Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland“ und dem hügeligen Landschaftsbild der „Rekener Berge“. Sie können künftig dort leben, wo andere Urlaub machen und zu Ihrer Arbeit ist es auch nicht weit, denn die Auffahrten zur Autobahn A31 Richtung Ruhrgebiet und A43 Richtung Münster, sind in jeweils in wenigen Kilometern zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- weitläufiges Grundstück in südlicher Hanglage
- große Garage
- Einliegerwohnung und besonderer "Schwarzwälder-Kachelofen"
- Kernsanierung 1995
- Anlage Wohnen

Ausstattung:
+ Kernsanierung 1995
+ schöner Schwarzwälder Kachelofen (Grundofen)
+ Einbauküche, Fbr. Siematic
+ mehrere Tageslicht-Bäder, zzgl. Gäste-WC
+ bodentiefe Fenster
+ 2 Terrassen
+ großer Garten
+ große Garage für bis zu 2 PKW´s
+ Einliegerwohnung im 1.OG mit separaten Zugang
+ Gaszentralheizung Einliegerwohnung 2014 erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1988
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Sonstige Angaben

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.