Haus am See! Neubau-Doppelhaushälfte in Borken-Hoxfeld! – Schlüsselfertige Bauausführung –

, - 46325 Borken
  • 423.500 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 118 m² Wohnfläche
  • 197 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0359
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
118 m²
Grundstücksfläche:
197 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
423.500 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Masivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Carport
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Der Traum vom Wohnen wo andere Urlaub machen, kann nun für Sie und Ihre Liebsten wahr werden! Diese Neubaumaßnahme von zwei Doppelhaushälften in Borken-Hoxfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Pröbstingsee. Der Bau hat bereits im September 2021 begonnen. Die Bauausführung erfolgt als KfW-55-Haus, daher können Sie einen finanziellen Zuschuss von bis zu 31.000,00 EUR und zusätzich günstige Kreditmittel von der KfW-Bank erhalten.

Sie haben hier die einmalige Chance eine der beiden Neubau-Doppelhaushälften, „schlüsselfertig“ oder zum Selbstausbau in der Rohbauvariante zu erwerben. Im Kaufpreis enthalten ist das ca. 193 m² bzw. 197 m² große Eigentumsgrundstück. Entscheiden Sie, welche Variante für Sie die passende ist. Dieses Angebot und der hier angegebene Kaufpreis beziehen sich auf die „schlüsselfertige“ Variante. Gerne informieren wir Sie über sämtliche Möglichkeiten und Details auch im persönlichen Gespräch. Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Variante erfolgt im Sommer 2022.

Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und einen praktischen Vorratsraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche, ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die vielen Fenster in diesem Bereich, schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl und einen Rundumblick auf Ihr Grundstück. Ein PKW-Stellplatz und/oder Carport neben dem Haus, ist bereits baugenehmigt und kann optional vom Bauträger errichtet werden. Die rechte Grundstücksseite der rechten Haushälfte, grenzt direkt an eine öffentliche Grünfläche mit imposanten Bäumen und ist somit unverbaubar. Der Garten der linken Haushälfte befindet sich in Süd-West-Ausrichtung und auf diesem Grundstück ließe sich bei Bedarf, ein zweiter PKW-Stellplatz einrichten.

Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden.
Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer. In welchem Raum sich das Badezimmer befinden soll, können Sie noch individuell planen.
Im Spitzboden befindet sich ein besonderes Studiozimmer, das z.B. als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch den hohen Deckenausbau, bis in die Dachspitze, entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl. Ebenfalls befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, inkl. weiterer Abstellmöglichkeiten, auf dieser Ebene.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einmaliger Lage, nur rund 100 Meter vom Pröbstingsee entfernt und liegt am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung „Am Kaninchenberg“.

Der Freizeit- und Erholungspark Pröbstingsee lädt sowohl zum Entspannen als auch zum „Sporteln“ ein. Dieses Naherholungsgebiet hält viele spannende Aktivitäten für Groß und Klein bereit. Dazu zählen neben dem Schwimmen im See, auch u.a. das Klettern im Kletterwald, Minigolf spielen, Beachvolleyball spielen, und das Tret-, Ruder- oder Paddelbootfahren. Der im Jahr 2020 neu eröffnete Erlebnis-Spielplatz bietet ebenfalls viele Highlights für die Kids. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Fußballplatz vom „RC Borken-Hoxfeld“ und die Reitanlage vom Reitverein Borken. Die Baugrundstücke grenzen direkt an einen Spazierweg, der bereits den Seeblick eröffnet und Sie geradewegs dorthin geleitet.

Ausstattung

Das nachstehende Angebotsbeispiel und Kaufpreis beziehen sich auf die „schlüsselfertige“ Variante. Der Bau wird von einem erfahrenen und zuverlässigen Bauträger geleitet, der nur hiesige und renommierte Handwerker beauftragt. Der Angebotspreis beinhaltet u.a. folgende Gewerke gemäß Baubeschreibung:

- Straßenerschließungskosten
- Hausanschlüsse
- Bodenplatte inkl. Dämmung
- massiv, gemauerte Innenwände
- hochwertiger sandfarbener Klinker (siehe Fotos vom Musterhaus) inkl. Dämmung
- Trockenbau (Spitzbodendecke) und Dachdämmung
- hochwertige anthrazitfarbene Ton-Dachziegel (siehe Fotos vom Musterhaus)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung außen anthrazitfarben, innen
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern (siehe Fotos vom Musterhaus)
- Innenwandputz (tapezierfähig)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss und Spitzboden
- gesamte Elektroinstallation
- Badkeramik und -armaturen im Bad und WC, ebenerdige, geflieste Dusche
- Fliesenarbeiten inkl. Fliesen nach Wahl (25 €/m²) im Flur, WC, Küche, Bad und Treppen
- Innentüren und Haustür

Der hochwertige Klinker in heller Sandsteinoptik ist sehr ansprechend und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und Dach. Bei der Bauausführung wird großer Wert auf viele, bodentiefe Fenster gelegt, die ein helles und angenehmes Raumklima erzeugen.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben, daher werden die Häuser im KfW-55-Effizienzhaus-Standard errichtet und die Zuschüsse bereits beantragt und im Kaufpreis der schlüsselfertigen Variante eingerechnet. Es besteht ein bedarfsorientierter Energieausweis. Der Energiebedarfskennwert ist A+ und entspricht einem Energiebedarf von 11,40 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger ist Strom.

Zusätzliche Ausstattung: Sackgassen-Lage, schlüsselfertige Ausbauvariante inkl. Kaufgrundstück, KfW-55-Haus-Standard: Zuschuss bis zu 31.000 € möglich

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese Gelegenheit vom eigenen Haus am See nicht entgehen und erfragen Sie gern nähere Einzelheiten bei unseren Immobilienspezialisten! Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Bauunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen.

Baujahr:
2021
Energieausweis gültig bis:
05.09.2031
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
A+

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