Herrenhaus mit Reitanlage in Hamminkeln: Ein Juwel für Naturliebhaber direkt an der Issel gelegen!

- 46499 Hamminkeln
  • 1.450.000 € Kaufpreis
  • 8.0 Zimmer
  • 310 m² Wohnfläche
  • 55.000 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0861
Adresse:
46499 Hamminkeln
Wohnfläche:
310 m²
Nutzfläche:
1.550 m²
Grundstücksfläche:
55.000 m²
Zimmer:
8.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kaufpreis:
1.450.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Ölbefeuerung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Dieses ca. 55.000 m² große Anwesen lässt das Herz von Pferdefreunden und Naturliebhabern höher schlagen.

Es ist direkt an der Issel gelegen und besteht aus einem 2006/2007 sanierten 2-Familienhaus mit Garten und Hoffläche, zwei Wirtschaftsgebäuden, einer Reithalle (derzeit als Lager genutzt), Pferdeboxen, zwei genehmigte Reitplätze sowie Weideland (ca. 45.000 m²). Das herrliche Anwesen bietet neben der Nutzung als Reitanlage weitere vielseitige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1904 wurde 2007 aufwendig saniert (Elektrik, Rohre, Dämmung, Fenster, Heizungsanlage). 2021 wurde die komplette Außenfassade erneuert (gereinigt, verputzt, Gewebe, gestrichen). Beide Wohneinheiten sind offen und hell gehalten. Die unterschiedlichen Fensterformationen werten die Wohnbereiche auf und verleihen ihnen Individualität, welche auch mit elektrischen Rolläden ausgestattet sind. Die Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, welche den Räumen ein besonderes Ambiente verleiht. In den Bädern wurden hochwertige Materialien ausgewählt.

Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung für zwei Familien oder auch für einen Zusammenschluss der Einheiten.

Das Erdgeschoss ist mit ca. 196 m² Wohnfläche ein echtes Raumwunder. Es bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen langen Dielen- bzw. Flurbereich mit Garderobe.

Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe zu erreichen. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Einheit ebenfalls ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Gästebereich, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie einen Flur in dem man einen Arbeitsbereich einrichten kann. Auf der dazugehörige Dachterrasse kann man den wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf die Issel genießen.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand und zwei Terrassen grenzt direkt an der Issel und ist perfekt zum Entspannen und um die Ruhe zu genießen.

Lage

Wertherbruch ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 459, 505 und 896. (Wikipedia)

Das Kloster Kraul mit seinem Anwesen und dem Traditionswein liegt ca. 400 Meter entfernt und bietet ein schönes Ausflugsziel. Die naheliegenden Isselniederungen oder das Café Waldsee bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten.

Die B67 liegt ca. 1 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- separate Eingänge
- Reithalle
- Pferdeboxen
- Reitplätze
- 3 Nebengebäude
- Trainingsbahn

Hofanlage:
- 1 Bewegungshalle (ca. 16 m x 24 m)
- 1 angelegter Reitplatz (ca. 20 m x 40 m)
- 1 weiterer genehmigter Reitplatz (ca. 20 m x 60 m)
- Pferdeboxen (ca. 45 Stück) in verschiedenen Stalltrakten
- 1 kleine und 1 große Waschbox
- 2 Offenställe
- 1 Heu- und Strohlager (für ca. 60-80 Ballen)
- 1 Aufenthaltsraum
- Sattelkammern, Werkzeugkeller, Doppelgarage mit Hebebühne
- Weideflächen

Ein Weiteres Highlight ist die eigene kleine Trainingsbahn von ca. 500 m sowie das Nutzungsrecht der großen Trainingsbahn von ca. 1.200 m.

Geheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2006. Eine eigene Wasserversorgung und Kläranlage mit 3-Kammer-System ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 100,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1904, 2007 saniert

Qualität und gute Beratung sind uns wichtig! Wir möchten unsere Kunden für Detailfragen und Terminabstimmungen telefonisch zur Verfügung stehen. Das hohe telefonische Nachfrageaufkommen hemmt dieses.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann gehen Sie wie folgt vor:


Schritt 1: Nach Erhalt des Web-Exposés inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie anhand einer diskreten Außenbesichtigung.

Schritt 2: Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.

Schritt 3: Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann reichen Sie uns einen Eigenkapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung per E-Mail ein. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.

Gerne steht Herr Sicking Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé enthaltenen Angaben auf Aussagen des Eigentümers beruhen. Unser Angebot ist frei bleibend und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden.

Baujahr:
1904
Energieausweis gültig bis:
13.01.2032
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
D

Direktanfrage