Hier werden Wohnwünsche wahr! – Freistehendes Einfamilienhaus mit Stil und Charme in Groß-Reken!

, - 48734 Reken - Groß Reken - Groß Reken
  • 442.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 184 m² Wohnfläche
  • 850 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0757
Adresse:
48734 Reken - Groß Reken
Wohnfläche:
184 m²
Grundstücksfläche:
850 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
442.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.278 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Kamin
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Domizil hat alles, wovon Hausbesitzer träumen: einen großen Garten, eine repräsentative Optik, eine ruhige Wohnlage und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Hier wird sich Ihre Familie rundum wohl fühlen….
Schon die äußere Erscheinung mit dem weißen Klinker und den Sprossenfenstern macht einen charmanten und attraktiven Eindruck. Raffinierte Details wie der Erker, der ausbaufähige Wintergarten, ein Balkon und der Kamin setzen besondere Akzente und unterstreichen den einzigartigen Stil dieses Wohnhauses.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind geprägt von einem weitläufigen Raumzuschnitt und zahlreichen großen Fensterfronten, die ein helles und freundliches Raumklima schaffen und ein gewisses Gefühl von Freiheit erzeugen.
Weitere Besonderheiten sind die große Doppelgarage, der Teilkeller und zwei Vollbäder, mit denen in den Morgenstunden der familiäre Stau im Bad vermieden wird.

Das familiengerechte Zuhause wurde 1984 in massiver Bauart auf einem ca. 850 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 200 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer über zwei Etagen.

Lage

Es liegt in sehr guter Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in einem bestehenden und ruhigen Wohngebiet in Groß Reken. Gleichzeitig liegt es zentral, da der Ortskern mit Geschäften in unmittelbarer Umgebung liegt. Eine gelebte Nachbarschaft ist ebenfalls vorhanden. Groß Reken verfügt durch die nahegelegene A31 über eine gute Anbindung zum Ruhrgebiet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Kamin
- überdachte Terrasse
- zwei Vollbäder
- Partnerbadewanne
- Gäste WC
- Teilkeller
- Doppelgarage
- zusätzlicher Stellplatz
- Gartenhütte
- Außenzugang zum Keller
- kleine Teichanlage
- Einfriedung

Blickfang ist der überdachte Eingangsbereich, der gleichzeitig Platz für einen PKW-Stellplatz bereithält. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die geräumige Diele mit offenem Treppenhaus, das im schönen Rundbogen als Erker angeordnet ist.
Von hier aus erreichen Sie jeden Raum dieser Etage. Die weißen Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss und im überwiegenden Teil des Dachgeschosses erzeugen einen repräsentativen und freundlichen Eindruck.
Rechtsseitig befinden sich das Gäste-WC und der praktische Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer zeitlos schicken Einbauküche ausgestattet ist und über zwei Fenster verfügt.

Das Herzstück des Hauses bildet das große, weitläufige Wohn- und Esszimmer, das genügend Platz für eine große Essenstafel bietet und zum Verweilen und gemütlichen Wohnen einlädt. Das i-Tüpfelchen ist der Kamin im Wohnbereich. Eine weitere Besonderheit ist die Sitzbank drumherum. Hier kann das flackernde Licht und die wohlige Wärme des Kamins in der kalten Jahreszeit hautnah genossen werden.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Über die Terrassentür gelangt man zur Terrasse und in den Garten.

Der große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung lässt viele Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und Kinder haben genügend Freiraum zum Spielen und Toben. Der Garten ist mit pflegeleichten Grünpflanzen umrahmt und lässt sich mit einem grünen Daumen individuell gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit teilweise offenem Glasanbau. Die Vorbereitung für einen Wintergarten ist vorhanden, so dass Sie je nach Belieben unabhängig von Wind und Wetter verweilen, entspannen und gemütliche Stunden verbringen können.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Das große Bad liegt angrenzend zum Elternschlafzimmer und gleicht einer Wellness-Oase. Es ist ausgestattet mit einer großen Partnerbadewanne als Highlight, einer begehbaren Dusche mit Duschpaneel und einem Doppelwaschtisch. Das andere kleinere Bad ist mit einer Dusche versehen und ideal als Kinderbad nutzbar.
Vom Flur aus besteht Zugang zum Balkon. Hier können Sie sich an der Morgensonne erfreuen. Das stilvoll geschwungene Balkongeländer versprüht einen Hauch von Romantik.

Das Kellergeschoss ist teilunterkellert. Hier sind fünf Räume vorhanden, u.a. der Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung befindet, und der Waschraum. Drei weitere Räume können variabel als Stau- oder Vorratsraum genutzt werden. In einem Kellerraum ist bereits ein WC und eine Vorrichtung für eine Dusche vorhanden. Eine praktische Außentreppe führt direkt in den Garten.

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch Fahrräder und Gartengeräte können hier verstaut werden.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach minimiert die Stromkosten. Für zusätzliche Sicherheit im Haus sorgt eine bereits installierte Alarmanlage.
Die Heizungsanlage ist von 2014. Im Jahr 2016 erfolgte die Wärmedämmung im Zuge des Ausbaus des Spitzbodens.

Es liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit dem Endenergieverbrauchskennwert von 115,4 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Hauptenergieträger ist Erdgas H.

Dieses faszinierende Eigenheim ist umgehend bezugsfrei.

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbaren wir für Sie ein Treffen zum Kennenlernen mit diesem besonderen Haus mit seinen vielen schönen Wohndetails und Nutzungsmöglichkeiten!

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Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1988
Energieausweis gültig bis:
03.11.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

Direktanfrage

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