Hilden: vermietete und gepflegte Eigentumswohnung!

, - 40724 Hilden
  • 179.900 € Kaufpreis
  • 2.0 Zimmer
  • 81 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0430
Adresse:
40724 Hilden
Wohnfläche:
81 m²
Zimmer:
2.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
179.900 €
Kaufpreis pro m²:
2.457 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Masivbauweise
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einer ruhigen mit Bäumen und Grünanlagen mit Bachlauf befindlichen Wohnlage liegt.
Das Gebäude ist aus Ende der 60-er Jahre.

Der Personenaufzug fährt vom Kellergeschoss bis in das 3. Obergeschoss, sodass die Wohnung ab hier über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Den Bewohnern stehen Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Hilden ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Sie liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen und hat rund 58.000 Einwohner.

Die Stadt bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder.

Des Weiteren bietet die Stadt herausragende Baudenkmäler. Darunter fällt zum Beispiel die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche am Markt. (Wikipedia)

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung sind Nahversorger gut zu erreichen. Die Straße ist verkehrsberuhigt, Bushaltestelle, Spielplatz, Apotheke und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Loggia
- Garage
- Anlage Wohnen

Die Wohnen bietet Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia.

Zu der Wohnung erwerben Sie eine Garage, welche sich im Garagenhof befindet.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird aktuell von einer älteren Mieterin bewohnt. Das Mietverhältnis besteht seit 12 Jahren und die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 400 Euro monatlich. Die Vermietung der Garage erwirtschaftet weitere 40 Euro Miete pro Monat.

Uns liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966

Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenbilder zur Verfügung stellen.

Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt!

Qualität und gute Beratung sind uns wichtig! Wir möchten unsere Kunden für Detailfragen und Terminabstimmungen telefonisch zur Verfügung stehen. Das hohe telefonische Nachfrageaufkommen hemmt dieses.

Schritt 1: Nach Erhalt des Web-Exposès inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie.

Schritt 2: Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.

Schritt 3: Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann reichen Sie uns einen Eigenkapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung per E-Mail ein. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.

Baujahr:
1966
Energieausweis gültig bis:
06.09.2028
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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