Idyllischer Resthof in Borken-Hoxfeld

, - 46325 Borken
  • 549.000 € Kaufpreis
  • 7.0 Zimmer
  • 190 m² Wohnfläche
  • 4.591 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0687
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
190 m²
Grundstücksfläche:
4.591 m²
Zimmer:
7.0
Schlafzimmer:
5
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
549.000 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Dieser schön gelegenen Resthofes wurde ca.1950 um das Wohnhaus mit Teilkeller erweitert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1955 ausgebaut.

Über die Tenne im Erdgeschoss gelangen Sie zu den Wohnräumen, der Küche sowie diversen anderen Räumen.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume/Schlafzimmer sowie Ausbaupotential.

Die Tenne, das Wohnhaus sowie die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zur Ausstattung und zum Standard zu verwirklichen.

Lage

Das Haus liegt eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, zwischen Rhede und Borken sowie zwischen den Borkenern Ortschaften Vardingholt und Hoxfeld.

Hoxfeld bietet Ihnen das Naherholungsgebiet "Pröbsting".
In der direkten Umgebung des Sees befinden sich weitere Freizeiteinrichtungen, wie etwa der Kletterwald Borken oder der Planetenlehrweg, der Sie einmal um den See führt.

Am Westende des Sees befindet sich ein separater Badesee. Von hier aus erstreckt sich der See auf einer Läge von knapp einem Kilometer mit ca. 250 m Breite. In der Mitte sind vier Inseln gelagert, die je zu zweit an jedem Ufer liegen. Die Inseln auf der Südseite sind über Brücken begehbar und in die Uferlandschaft eingegliedert. Die Nordinseln dienen Wasservögeln als Brutstätte und sind nicht begehbar. An beiden Enden des Sees wird der Wasserstand über Stauwerke geregelt. Das Wasser wird von bzw. aus der Borkener Aa geleitet, die nördlich in einem künstlichen Flussbett um den See geleitet wird. Das Bootshaus selbst bietet ein Café an und eine entsprechende Seeterrasse. Im Westen des Sees befindet sich am Badestrand ebenfalls eine Gastwirtschaft. (Quelle:Wikipedia)

Das Wasserschloss Pröbsting, eine Privatklinik sowie der Zucht-, Reit- und Fahrverein Borken haben sich hier nieder gelassen. Auch der Segelflugplatz Borken-Hoxfeld liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Resthof mit Stallgebäude
- teilunterkellert
- Wohnküche
- Energieausweis ist in Vorbereitung

Sonstige Angaben

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet. Die Grundstücksfläche von ca. 4.591 m² ergibt sich nach einer Teilung und Neuvermessung. Die Anpachtung von zusätzlichen Flächen wäre nach Rücksprache mit den Verkäufern ggf. möglich.

Es liegt aktuell kein Energieausweis vor, dieser wird derzeit beantragt und nachgereicht.

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1950
Energieausweis gültig bis:
14.10.2032
F
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Wertklasse:
F

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